法拍十大問題 一、 房屋為什麼被法拍 房屋被法拍的目的就是為了變現。不論是因為債務無法履行被債權人查封拍賣，還是因為分割共有物變價拍賣，目的都是為了變現以達到清償或是分配。 二、 拍賣的好處 1. 房屋價值浮現：有的案子經常標過實價，表示這個地區需求強勁，或者...

法拍十大問題(六) 法院在查封當時，除了債務人自住或是空屋為 點交 外，其餘都是 不點交 。只要第三人承租或是佔用，都是不點交。 點交 的幾種狀況 一、自住或空屋點交 二、部分點交，如車位或是地下室的部分不點交 三、租除點交：當法拍底價低於抵押權時，債權人...

           法拍十大問題 (五) 為什麼要買法拍屋 1. 必須購買： 法拍屋若卡在建築線上，對於需要整合的建商來說，是必買物件，這種情況下法拍屋價值極高。 2. 市面上無相同產品： 法拍市場經常出現稀有物件，這些精華物件在仲介市場一屋難求，一旦出現便成為熱門...

                                                              法拍十大問題 (一) 法拍與金拍的差異 法拍屋與金拍屋的主要區別在於拍賣的地點和流程。以下是幾個主要的不同點： 1. 拍賣時程不同 法院的...

法拍十大問題(四)   案例 1：上市公司投標法拍屋 曾有一家上市公司向我們詢問，為何需要透過代標公司來參與法拍。我們解釋，法拍屋的投標是一場現場競標，參與人數與競爭情況會對投標策略產生重大影響。相比之下，像國產署土地標售採取的是盲標，投標者無法預測競爭者的數量或價格，這使...

法拍十大問題（三） 首購族買屋，重在擁有的滿足感；換屋族則追求居住的幸福感；而投資族則注重價差帶來的愉悅感。不論您的需求是什麼，法拍屋都能滿足。而在成功得標後，那種勝利的成就感，更是令人難忘，甚至可能讓人上癮。 然而，在進行投標前，有些必要的準備工作不可忽視。買方關注的是房...

法拍十大問題 (二) 最近有兩件林口的案件，在開標前一刻突然貼出停拍公告。其中一件有約40組人投標，而債權人竟在最後一刻才將公文送至法院。這種情況顯示修法的必要性，例如：債權人若要撤回拍賣，至少應在3天前提交相關文件，以便法院有時間公告停拍。否則，這種做法不僅浪費大家...