法拍屋暗黑判例 停車位判給原屋主 停車位的房屋稅卻由拍定人繳納 吳女士於108年11月在台北地方法院拍賣取得位於光復南路國父紀念館旁的房屋 過戶時地下室停車位的房屋稅(地下室無獨立稅籍)隨同主建物移轉到吳女士名下 後經訴訟一審吳女士勝訴 取得停車位 後經原屋主上訴到高院 二審逆...

法拍屋常見的廢標情形 法拍屋最常見的廢標狀況就是押標金本票出問題，有下面幾種狀況 沒有背書：票據指名投標人，後面沒有背書 禁止背書轉讓：票據指名投標人，註明禁止背書轉讓 背書不連續：票據指名投標人，卻蓋了其他人的印章 押標金不足：保證金未達拍賣底價的百分之二十 未付保證金：投標...

分割共有物變價拍賣 隨著時代的變遷，觀念的改變，分割共有物變價拍賣的案子佔有的比例越來越高，共有人或是繼承人，利用分割共有物變價拍賣，作為不動產的出售方式，拍賣的原因有很多種，有的是對於價金無法達成共識，有的是共有人之一不願出售或是失聯，但是我們碰到一個比較特殊的個案，就是共有...

法拍屋故意拖延點交 我們常常遇到法拍屋的屋主或是承租方，利用各種理由提出異議，故意拖延點交，延遲交屋的時間，這時候請求租金損害賠償就是我們的護身符，可以做為談判的籌碼，談判不成也可以彌補我們的損失 案例 台北市大安區仁愛路四段有一個法拍物件，出租給補習班每月租金11萬5千元整，...

到底點不點交  我們在法拍公告常常看到 :租賃關係業經本院執行命令除去，如拍賣程序終結前(即核發權利移轉證書前)無人聲明異議，或聲明異議無理由經駁回確定者，則點交，否則不點交 。 這樣的公告到底是點交還是不點交 ，萬一標到以後變成不點交要怎麼辦 。 為什麼法拍屋可以排出租約 民...

為什麼土地持分不足是法拍屋的天坑 法拍屋計價的方式跟一般成屋買賣的方式不同  ， 一般成屋買賣是以坪計價 ，  大家習慣總價多少  ， 每坪單價多少 ，  如果土地持分不足 ，  在產權上是重大瑕疵 ，  屋主必須說明清楚  ， 一般來講不容易在不清楚的狀況下 ，  買到土地持...

拍到凶宅可以撤銷拍定嗎 案例背景 最近文山區某法拍物件進行了第三次拍賣，底價2322萬元，共有9組人參與競標，最終以3000.231萬元成交，高於第二次拍賣的底價2901萬元。在拍定現場，有鄰居稱該物件曾發生跳樓事件，此為凶宅。拍定人隔日再向鄰居查詢，鄰居亦表示確有此事。拍定人...