御鼎法拍屋．南港區惠民街75號1樓

御鼎法拍屋
南港區惠民街75號1樓
公告: 92.19坪	拍定: 7100萬
點交: 點交	日期: 5/20日
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基本資料
建物: 82.89坪	地坪: 17.18坪
車位: 9.3坪	樓高:
主建: 43.82坪	結構: RC
附屬: 5.15坪	用途:住家
公設: 33.92坪	完工: 99.7.14
增建: 22.81坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 82.89坪
車位: 9.3坪	價格: 250萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 9011萬	105萬/坪
二拍: 7209萬	84萬/坪
三拍: 5770萬	66萬/坪
四拍: 4614萬	53萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:民國112年4月26日現場查封時，第三人余○紡及其配偶在場稱建物由其自行居住使用，嗣後陳報其占有使用權源係向債務人無償借用；其中一間房間出租他人使用，承租人係許○彬；有配賦平面停車位，位於B1編號31，無出租他人使用，管理費每月新臺幣1萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意 本件使用借貸、租賃關係業經本院113年3月19日核發除去命令，俟確定或異議經駁回確定則點交，否則不點交
注意事項:3111建號建物係夾層增建，為未登記建物，與主建物內部相通，無獨立出入口。拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依臺北市建築工程處查覆屬垂直增建之新違章建築，限期強制拆除

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8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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