遠雄安和法拍屋．大安區安和路二段227巷18號11樓．賀成交

遠雄安和法拍屋
大安區安和路二段227巷18號11樓
公告: 87.09坪	拍定: 8239萬
點交: 點交	日期: 4/18日
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基本資料
建物: 87.06坪	地坪: 11.9坪
車位: 27.24坪	樓高: 11/13
主建: 36.47坪	結構: RC
附屬: 4.75坪	用途:住家
公設: 18.6坪	完工: 97.10.9
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 59.82坪
車位: 27.24坪	價格: 700萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 9500萬	147萬/坪
二拍: 7600萬	115萬/坪
三拍: 6080萬	90萬/坪
四拍: 4864萬	69萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:給付票款
使用情形:依據本院112年5月10日查封筆錄，3025建號建物（含車位）目前出租予第三人范○○使用，租期自111年1月1日至125年12月31日止，每月租金新臺幣（下同）4萬元。上揭租約經臺灣士林地方法院所屬民間公證人112年度民公冬字第000056號公證書公證。管理費每月12,866元（含車位管理費），屋內無增建，內為三房兩廳格局。另車位部分位於B2編號109之車位由承租人范○○占有使用，位於B3之車位編號63號及62號則僅堆放雜物，未停車。
注意事項: 上開租賃權經本院於112年11月17日除去，債務人於同年12月5日對除租命令聲明異議經本院裁定駁回確定，本件拍定後點交。

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8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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