集英堡２法拍屋．三重區三賢街207號11樓

集英堡２法拍屋
三重區三賢街207號11樓
公告: 87.99坪	拍定: 4000.8萬
點交: 不點交	日期: 8/13日
附近俗厝: 法拍屋查詢

基本資料
建物: 78.34坪	地坪: 16.04坪
車位: 9.65坪	樓高: 11/12
主建: 52.23坪	結構: RC
附屬: 4.5坪	用途:住家
公設: 21.61坪	完工: 97.11.25
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 78.34坪
車位: 9.65坪	價格: 190萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 5505萬	68萬/坪
二拍: 404萬	54萬/坪
三拍: 3523萬	43萬/坪
四拍: 2818萬	33萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:聲請外國商務仲裁判斷承認事件
使用情形:據債務人提出之經公證之住宅租賃契約記載，本件房地由債務人之妻張O鳳出租予第三人林O璋，租期自108年2月15日起至118年2月14日止。本院至現場執行時，管理員表示目前由債務人居住。然於本院行訊問程序時，債務人表示其未實際占用本件房地，僅在209號11樓有1個房間供其回台時居住，1年僅在台灣幾個禮拜等語。張O鳳及林O璋亦表示本件房地已出租予林O璋，目前由林O璋居住、實際占用等語。本院依現有資料認定第三人林O璋於查封前依租賃契約占有本件房地，拍定後不點交
注意事項:停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利

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9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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