馥記山莊法拍屋．汐止區秀山路66號3層樓

馥記山莊法拍屋
汐止區秀山路66號3層樓
公告: 208.22坪	拍定: 4112萬
點交: 點交	日期: 11/21日
預計三拍: 3867萬

基本資料
建物: 208.22坪	地坪: 131.06坪
車位: 坪	樓高: 透天
主建: 186.81坪	結構: RC
附屬: 21.41坪	用途:住家
公設: 坪	完工: 85.2.16
增建: 坪	使用: 坪

平面圖/地籍圖

馥記山莊法拍屋

透明法拍

透明法拍

透明法拍

價格分析
建坪: 208.22坪
車位: 坪	價格: 萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 6037萬	29萬/坪
二拍: 4831萬	23萬/坪
三拍: 3867萬	18萬/坪
四拍: 3091萬	15萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:民國113年4月3日現場查封時，據地政人員指出354地號土地位於新北市汐止區秀山路66號旁，為建物前方之空地；第三人即債務人女兒黃○琳在場表示607建號已多年無人居住使用，屋內有傢俱及擺飾等，地下室作為車庫及視聽室使用，內部三層均有內梯相通，3樓有內梯通往頂樓。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意
注意事項:354地號拍定後依現況點交、607建號拍定後點交

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8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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馥記山莊物件評估
實價登錄分析 根據實價登錄，馥記山莊近期一戶透天厝成交總價為1,850萬，建坪69.88坪，換算單價約26.5萬/坪；地坪36.61坪，地坪單價約50.5萬。這些數據提供了本案估價的參考基礎。
佔用與現況調查 物件已多年無人居住，屋內保留了一些家具與擺設。地下室設計為車庫及視聽室，具備良好的空間利用潛力。長期空置情況顯示，屋況可能需要進行必要的維修和整修，這點應納入投標考量。
市場價值與估價 本件的建坪為208.22坪，地坪為131.06坪。根據建坪推算，該物件市場價值約為5,500萬；若依照地坪推算，市場價值約為6,600萬。與近期交易的標準相比，這個物件具有較大的潛在增值空間，尤其是其位於稀有的邊間位置，增添了額外的投資價值。
競標優勢與建議 此物件目前處於三拍階段，拍賣價格相對低廉，對於買家而言是難得的投資機會。由於邊間透天厝的稀缺性，物件具備良好的投資潛力，適合長期投資或作為自住高品質住宅的選擇。

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