士林永平街頂加美寓．永平街75巷27號5樓法拍屋

永平街頂加美寓
士林區永平街75巷27號5樓
公告:27.78坪	停拍:1307萬
點交:點交	日期:11/20日
預計二拍:1307萬

基本資料
建物:27.48坪	地坪:8.19坪
車位:坪	樓高:5/5
主建:24.21坪	結構:RC
附屬:3.27坪	用途:住家
公設:坪	完工:69.7.1
增建:19.52坪	使用:47坪

平面圖

價格分析
建坪:27.48坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:1630萬	59萬/坪
二拍:1307萬	47萬/坪
三拍:1043萬	38萬/坪
四拍:834萬	30萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:民國113年1月23日現場查封、指界時，債務人在場稱30665建號、31311建號係債務人及家屬自住使用，31311建號係頂樓加蓋建物，當初購買30665建號建物時，出售者表示頂樓加蓋僅供債務人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意.拍定後點交
注意事項:臺北市建築管理工程處於113年3月26日函覆稱：31311建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，現況既存違建內部隔間未隔出3個以上使用單元，列入分類分期處理，列管拆除等語

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5. 法院投標至少2-3名業務陪同至法院，確保順利投標
6. 未得標當場領回保證金且不收取任何服務費用
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用
8. 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜
9. 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜
10. 法院履勘時．通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜
11. 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司到場
12. 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用
13. 協助復水復電　完成全程服務
14. 服務完成
15. 服務費用為拍定價的 3%

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