南京東路五段法拍屋．松山區南京東路五段250巷36弄2號1樓

南京東路五段法拍屋
松山區南京東路五段250巷36弄2號1樓
公告: 37.56坪	拍定: 3182萬
點交: 點交	日期: 11/12日
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基本資料
建物: 37.56坪	地坪: 12.4坪
車位: 坪	樓高: 1/5
主建: 33.11坪	結構: RC
附屬: 4.45坪	用途:住家
公設: 坪	完工: 68.2.19
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 37.56坪
車位: 坪	價格: 萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 4960萬	132萬/坪
二拍: 3968萬	100萬/坪
三拍: 3175萬	85萬/坪
四拍: 2540萬	68萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:分割共有物
使用情形:本件拍賣標的1407建號建物據本院現場查封時在場債權人即共有人稱現由其出租予林○○宜與姜○○美作餐廳與早餐店營業使用，租賃期間與租金分別為(1)林○宜:111年7月1日起至113年6月30日止每月新台幣(下同)29,000元；(2)姜○美:111年7月10日起至113年7月9日止每月24,000元，惟上開二筆租賃契約均已屆期，債權人與債務人均不得再續予出租該或另行出租他人，否則與查封效力有違，故拍定後仍點交
注意事項: 第3191建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意。另函詢臺北巿建築管理工程處，其來函表示屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，列入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意 共有人有優先承買權

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8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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