當今皇上法拍屋．泰山區民權街59號1樓

當今皇上法拍屋
泰山區民權街59號1樓
公告: 73.94坪	一拍: 3000萬
點交: 點交	日期: 5/27日
預計四拍: 1536萬

基本資料
建物: 64.49坪	地坪: 11.3坪
車位: 坪	樓高:1/13
主建: 50.95坪	結構: RC
附屬: 5.14坪	用途:住家
公設: 17.85坪	完工:84.1.28
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 64.49坪
車位: 9.45坪	價格: 100萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 3000萬	45萬/坪
二拍: 2400萬	36萬/坪
三拍: 1920萬	28萬/坪
四拍: 1536萬	22萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:行政執行法
使用情形:本分署110年4月30日現場查封時，據社區總幹事表示，本件建物無人居住，原承租戶於109年8、9月已搬走。又依110年10月26日執行筆錄記載，1149建號1樓有夾層增建（即4959建號，為未辦保存登記建物），有單獨樓梯通往夾層，該夾層有獨立出入口，1樓格局分為前後2半部，前半部有冷氣、電腦主機、椅子等家電家具，後半部有冰箱1台，可通往後門；2樓（即1樓夾層增建）格局分為前後2半部，前半部似為辦公使用，後半部有房間、後陽台及廁所，皆有雜物；地下室有櫃子、床墊、椅子及電風扇等雜物，牆上有冷氣，屋內無嚴重漏水情形。另依義務人112年1月10日電話陳述表示，本件標的前委由代理人出租，租賃期間尚需詢問代理人，惟義務人迄今均未提供租約，審酌本件建物查封時社區總幹事表示已無人居住，本分署112年12月6日至現場時該房屋亦已斷水斷電，本件建物拍定後依現況點交
注意事項:依當今皇上公寓大廈管理委員會110年12月29日陳報狀所載，義務人所有房屋有一停車位，位於該社區B2-32號，本分署於111年3月4日至現場勘測，該車位為坡道機械車位，管委會主委稱該車位無出租，另社區總幹事稱停車位登記表記載為張○紅，為前所有權人。停車位因屬建物共用部分，故停車位部分拍定後不點交

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8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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