銀河天廈法拍屋．永和區國中路2號9樓-1

銀河天廈法拍屋
永和區國中路2號9樓-1
公告:49.08坪	拍定:2137萬
點交:不點交	日期:10/9日
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基本資料
建物: 49.08坪	地坪: 4.8坪
車位: 坪	樓高: 9/12
主建: 35.79坪	結構: RC
附屬: 4.97坪	用途:住家
公設: 8.32坪	完工: 78.8.17
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 49.08坪
車位: 坪	價格: 萬
坪價:坪價= (底價-車位)/建坪
一拍:2968 萬	60.4萬/坪
二拍: 2374.4萬	48.3萬/坪
三拍: 1899.6/萬	38.7萬/坪
四拍: 1520萬	31萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:清償票款
使用情形:本件於現場假扣押查封程序及後續履勘、查訪程序時，據佔用人具狀陳報及在場陳稱，本件拍賣標的物，是由其向債務人承租，租期自112年7月1日至114年6月1日止，是拍定後不點交
注意事項:  本件拍賣標的628-4土地之共有人有優先承買權，拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人或應買人斟酌，並待優先承買權確定後，法院另行通知拍定人再行繳納剩餘價金後（勿先行繳納），法院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權，本件拍賣若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入票匭，則其餘共有人無優先承買權，若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其他標的不得拒絕應買。拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。又應有部分如為公同共有者，該公同共有人之一行使優先承買權，除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意，始得為之。

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9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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