中山路二段一樓法拍屋．板橋區中山路二段416巷54弄4號1樓

中山路二段一樓
板橋區中山路二段416巷54弄4號1樓
公告: 21.09坪	拍定: 1260萬
點交: 點交	日期: 9/18日
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基本資料
建物: 21.09坪	地坪: 7.02坪
車位: 坪	樓高: 1/5
主建: 18.17坪	結構: RC
附屬: 2.92坪	用途:住家
公設: 坪	完工:71.10.7
增建: 6.46坪	使用: 27.55坪

平面圖

價格分析
建坪: 21.09坪
車位: 坪	價格: 萬
坪價:坪價= (底價-車位)/建坪
一拍: 1395萬	66萬/坪
二拍: 1116萬	53萬/坪
三拍: 893萬	42萬/坪
四拍: 715萬	34萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:清償票款
使用情形:本件於現場假扣押查封程序及測量程序均未會晤債務人，屋內地板布滿債務人信件，客廳天花板、房間有部分牆壁剝落，推定應是由債務人居住於此，拍定後點交，惟本件占有、使用情形，法院已盡力調查，若查報與事實不符，致依法不得點交時，法院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交，且如債權人、債務人、第三人、拍定人對法院點交與否之決定有異議，須經由法院裁定及異議程序確認是否點交，此異議程序恐耗費相當時日，且若經異議程序確定不點交本件標的，買受人亦不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人審慎評估後再決定是否投標
注意事項:刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

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5. 法院投標 至少2-3名業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金 不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款 並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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