透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

2025年8月6日星期三

大安區前鋒大樓法拍屋－信義路四段263號14樓-5

前鋒大樓法拍屋
大安區信義路四段263號14樓-5
公告: 19.49坪	一拍: 2760萬
點交: 不點交	日期: 144/8/12日
預計二拍:底價 2208 萬
物件特色
捷運安和站出口旁
高樓邊間零公設
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:19.49坪	地坪:1.79坪
車位:坪	樓高:14/14
主建:17.17坪	結構:RC
附屬:2.32坪	用途:住家
公設:坪	完工:66.5.19
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:19.49坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:2760萬	141萬/坪
二拍:2208萬	113萬/坪
三拍:1766萬	90萬/坪
四拍:1413萬	72萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:本件拍賣標的經本院至現場查封，債務人不在場，據債務人母親開門表示，建物目前作為辦公室使用，設有「偉漢工程顧問有限公司」（已廢止登記）、「偉晟國際開發有限公司」，債務人母親偶爾會居住，房屋無增建。另據債權人陳報目前僅偉晟國際開發有限公司設址於上開建物，偉漢工程顧問有限公司已無營業。惟實際使用情形，投標人應自行查明
注意事項:257建號建物現由第三人占有使用，拍定後不點交。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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永和區竹林路頂加美寓法拍屋－竹林路124巷21號4樓

竹林路頂加美寓法拍屋－．
永和區竹林路124巷21號4樓
公告: 25.43坪	一拍: 1516萬
點交: 點交	日期: 114/8/20日
預計二拍:底價 1248.8 萬
物件特色
收租型美寓
投資自用兩相宜
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:25.43坪	地坪:9.27坪
車位:坪	樓高:4/4
主建:19.9坪	結構:RC
附屬:5.53坪	用途:住家
公設:坪	完工:65.4.30
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:25.43坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:1561萬	61萬/坪
二拍:1248.8萬	49萬/坪
三拍:999萬	39萬/坪
四拍:800萬	31萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:拍賣標的經法院現場查封履勘時，據地政人員表示：116地號土地位於門牌號碼永和區竹林路124巷21號、124巷21-1號建物前方之土地。另建物及頂樓增建部分，無內梯，並經債務人表示現由債務人自行居住、無出租等情。本件除拍賣應有部分不點交外，建物部分於拍定後點交
注意事項:2717建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。