透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2026年1月7日星期三

中正首藝樓中樓法拍屋｜中正區杭州南路一段45號13,14樓

中正首藝樓中樓法拍屋
中正區杭州南路一段45號13,14樓
公告坪數	一拍底價
110.84坪	14520萬
點交情形	拍賣日期
點交	115/2/10
拍賣單位	社區名稱
台北法院	中正首藝
拍賣案號	開標結果
114壬149321	待標中
預計三拍 : 底價 9292.8 萬
💖物件特色💖
大陸工程興建
近捷運善導寺站
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 105.74坪	地坪： 10.5坪
車位： 5.1坪	樓高： 13.14/14
主建： 66.79坪	結構： RC
附屬： 8.11坪	用途：住家
公設： 30.84坪	完工： 93.8.20
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 105.74坪
車位： 5.1坪	價格： 180萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 14520萬	135萬 / 坪
二拍： 11616萬	108萬 / 坪
三拍： 9292.8萬	86萬 / 坪
四拍： 7435萬	69萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 拍賣抵押物
使用情形 : 114年8月27日現場查封時，債務人不在場，第三人張O宏在場稱，拍賣不動產由債務人與同居人張O宏及外傭居住使用，並無出租或出借他人。車位為機械式車位（編號：68號），未出租其他人。經檢視為樓中樓，無獨立出入口，與主建物內部相通。嗣債權人陳報2097建號似有增建物存在，尤其是該建物14層露天增建部分等。104年10月16日現場增建測量時，14樓有2造景露台，依當時法規不能登記，僅有使用權，為水泥造，上有遮雨棚，開放式，無其他對外出入口。
注意事項 : 拍定後點交。

中正首藝
中正區杭州南路一段45號13,14樓
基地面積	建築戶數
162坪	27戶
使用分區	就讀學區
商業區	東門國小
建築結構	交通便利
RC造	捷運善導市站
建築完成	生活機能
93.8.20	東門市場
大陸工程建築
24小時管理

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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2025年11月24日星期一

元大之星法拍屋｜內湖區南京東路六段259號13樓-2

元大之星法拍屋
內湖區南京東路六段259號13樓-2
公告坪數	一拍底價
89.74坪	7449萬
點交情形	拍賣日期
點交	115/1/21
拍賣單位	社區名稱
士林法院	元大之星
拍賣案號	開標結果
114莊32731	待標中
預計二拍 : 底價 5959.2 萬
💖物件特色💖
內湖五期重劃區
街郭完整聯外交通發達
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 78.08坪	地坪： 13.4坪
車位： 11.69坪	樓高： 13/18
主建： 45.51坪	結構： RC
附屬： 7.72坪	用途：住家
公設： 24.82坪	完工： 101.12.26
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 78.05坪
車位： 11.69坪	價格： 250萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 7449萬	92萬 / 坪
二拍： 5959.2萬	73萬 / 坪
三拍： 4768萬	58萬 / 坪
四拍： 3814萬	46萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 拍賣抵押物
使用情形 : 民國112年7月24日現場查封時，債務人在場稱建物為其及配偶自住。臺北市政府警察區內湖分局於114年7月23日函復稱建物目前為第三人孫○明基於租賃權占有使用，權利存續期間自109年10月至114年12月31日，未提出租賃契約。因租約於本件查封後屆期，且屆期後不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。
注意事項 : 拍定後點交。

元大之星
內湖區南京東路六段259號
基地面積	建築戶數
924坪	62戶
使用分區	就讀學區
住宅區	潭美國小
建築結構	交通便利
RC造	環東快速道路
建築完成	生活機能
101.12.26	近COSTCO 大潤發
聯外交通發達街墎完整
近大賣場生活機能佳

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務