透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年6月8日星期日

大安區延吉街金店面法拍屋－延吉街126巷3-1號1樓．近東區名人巷

延吉街金店面法拍屋
大安區延吉街126巷3-1號1樓
公告: 41.99坪	一拍: 7767萬
點交: 點交	日期:114/7/23日
預計二拍: 6213.6萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:41.99坪	地坪:13.69坪
車位:坪	樓高:1/4
主建:41.99坪	結構:RC
附屬:坪	用途:住家
公設:坪	完工:64.12.26
增建:4.71坪	使用:46.7坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:41.99坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:7767萬	185萬/坪
二拍:6213萬	148萬/坪
三拍:4971萬	118萬/坪
四拍:3977萬	95萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:分割共有物
使用情形:‧2206建號建物現由建物共有人陳O宗居住使用，地下室並無人使用，故本件拍定後點交。
注意事項:建物共有人提出64使字2398號使用執照及忠孝高級公寓住宅承建契約書等影本，並稱使用執照載明有地下層面積，並註記作為防空避難室，且據忠孝高級公寓住宅承建契約書所載地下室使用權歸由一樓所有權人使用，故地下室之房屋稅與1樓之房屋稅合併由1樓住戶繳納；經本院113年11月19日現場履勘時，地下室出入口為1樓建物內及公共梯間，皆有樓梯可進入，地政人員稱地下室部分早年未併同主建物辦理所有權登記，推論為起造人所有，無法測量並登記為一樓所有，亦無法以臨時建號編定辦理查封登記，區分所有部分與共同使用部分為不可分離之一體（內政部台內地字第355662號函參照），上開地下層因未辦理建築物所有權第一次登記，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，地下層之使用權歸屬問題由拍定人自行處理，請應買人特別注意。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

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2025年5月28日星期三

士林區大北路金店面法拍屋－大北路81號1樓．稀有釋出

大北路金店面法拍屋
士林區大北路81號1樓
公告: 28.43坪	一拍: 3412萬
點交: 點交	日期:114/6/25日
預計二拍: 3412萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:28.46坪	地坪:14.32坪
車位:坪	樓高:1/3
主建:24.06坪	結構:RC
附屬:4.37坪	用途:住家
公設:坪	完工:58.8.29
增建:34.69坪	使用:62.82坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:28.43坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:3412萬	120萬/坪
二拍:2728萬	96萬/坪
三拍:2184萬	77萬/坪
四拍:1747萬	62萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:民國113年3月22日現場查封時，債務人徐O英在場稱建物係由其自行居住使用，並無出租或出借他人。113年5月1日執行勘測時，債務人徐O英在場稱並未居住在此，經檢視現場情形，僅剩雜物，無居住痕跡。現場檢視地下室牆角有壁癌，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
注意事項:32116建號係未登記建物，與主建物（30886建號）內部相通，且無獨立出入口。主建物後方延伸利用下坡地形增建地下室及1樓2層（夾層）；天井部分亦有增建，於2層搭建雨遮，放置水塔、洗衣機及晾曬衣物，1層與主建物打通為客廳一部分。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。