金城路頂加法拍屋．土城區金城路3段73巷9弄17號5樓

金城路頂加法拍屋
土城區金城路3段73巷9弄17號5樓
公告: 35.15坪	一拍: 1136萬
點交: 點交	日期: 8日
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基本資料
建物: 35.15坪	地坪: 10.07坪
車位: 坪	樓高: 5/5
主建: 31.49坪	結構: RC
附屬: 3.66坪	用途:住家
公設: 坪	完工:78.1.21
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 35.15坪
車位: 坪	價格: 萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 1420萬	41萬/坪
二拍: 1321萬	37萬/坪
三拍:909 萬	26萬/坪
四拍: 728萬	21萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:清償票款
使用情形:本件拍賣標的之第一順位抵押權人安泰銀行於112年10月3日具狀陳稱其與債務人設定抵押權時債務人出具不動產現況切結書聲明未辦保存登記之建物其具有法律上之處分權。據債權人及警察局查報本建物查封時無人居住使用，如查報屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交
注意事項:4763建號為未辦保存登記之建物，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。且法院於111年10月31日履勘現場時有一女子出面稱6樓係其買賣取得，但債權人簽立指封切結書若有指封錯誤而拍賣他人之物，願負指切結一切法律責任

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8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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