松江商務廣場法拍屋 | |
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中山區長安東路二段99號4樓-1 | |
| 公告: 99.24坪 | 拍定: 8467.6萬 |
| 點交: 點交 | 日期: 11/20日 |
| 更多物件: 法拍屋查詢 | |
基本資料 |
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| 建物: 88.22坪 | 地坪: 9.53坪 |
| 車位: 21.92坪 | 樓高: 4/11 |
| 主建: 66.88坪 | 結構: RC |
| 附屬: 10.44坪 | 用途:住商用 |
| 公設: 10.9坪 | 完工: 81.8.18 |
| 增建: 坪 | 使用: 坪 |
平面圖 |
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價格分析 |
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| 建坪: 88.22坪 | |
| 車位: 21.92坪 | 價格: 400萬 |
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪 |
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| 一拍: 9735萬 | 105萬/坪 |
| 二拍: 7788萬 | 84萬/坪 |
| 三拍: 6231萬 | 66萬/坪 |
| 四拍: 4985萬 | 52萬/坪 |
| 拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準 | |
筆錄摘要 |
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| 拍賣原因:清償債務 | |
| 使用情形:該建物現出租予承租人心苑國際企業有限公司承租使用中，屋內供俸有土地公、關聖帝君、蓮花生大士及財寶天王等神像，租期自民國112年1月1日起至同年12月31日止，每月租金新臺幣25,000元，目前無訂立新租約；另依該公司職員陳稱承租人心苑國際企業有限公司承租整個建物，僅其中1間房間留有債務人欽泰國際股份有限公司之文件。因本件租賃契約係成立於本院為假扣押查封登記(106年5月8日)之後，且業已屆期，故拍定後點交。 | |
| 注意事項:3783建號建物位於地下五層，現作為停車場使用，雖債務人表示實際使用情形為D5平面車位、D11上下機械車位(現由承租人心苑國際企業有限公司使用中)，惟本院衡酌不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編號，且總幹事表示不清楚車位具體所在位置，亦無分管契約，及現場D5車位記載泰山5，D11上層車位記載泰山D11、下層車位記載彬泰D11，地下五層沒有懸掛欽泰牌子的車位，有懸掛欽泰牌子的車位是位於地下二層等情，佐以所有權登記方式為獨立建號之應有部分，乃認3783建號建物拍定後不點交，且共有人亦無優先承買權。 |
法拍屋代標 - 透明、專業的服務 |
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1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。 |
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2. 法拍流程說明 |
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3. 協辦銀行貸墊款 |
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4. 簽訂委託書 |
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5. 法院投標至少2-3名業務陪同至法院投標，確保順利投標。 |
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6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。 |
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7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。 |
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8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。 |
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9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。 |
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10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。 |
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11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。 |
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12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。 |
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13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。 |
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14. 服務完成 |
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15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。 |
透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌 |
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透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。 我們提供以下專業服務：
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