忠泰銀座大樓法拍屋．中山區復興南路一段36-10號12樓-1

忠泰銀座大樓法拍屋
中山區復興南路一段36-10號12樓-1
公告: 61.76坪	拍定: 5168萬
點交: 點交	日期: 3/26日
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基本資料
建物: 49.36坪	地坪: 11.1坪
車位: 12.38坪	樓高:透天
主建: 26.93坪	結構: RC
附屬: 6.57坪	用途:住家
公設: 15.88坪	完工:91.9.20
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 49.38坪
車位: 12.38坪	價格: 350萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 6455萬	123萬/坪
二拍:5165萬	97萬/坪
三拍: 4132萬	76萬/坪
四拍: 3305萬	59萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:清償債務
使用情形:本件拍賣標的3459建號建物據本院現場履勘，現場有油漆工人正在裝潢，據大樓總幹事黎○樹稱係由一名吳小姐承租，惟詳細租賃情形不知，亦無人提出書面租賃契約；建物有含地下二層35號停車位，履勘時無人占有使用。惟因本件已於110年2月22日查封，且於110年4月14日本院至現場時為無租約狀態，故上開債務人與吳小姐之租約對債權人不生效力，拍定後仍點交
注意事項:又承租人之保證人吳○怡於113年1月26日向本院提出經公證之租賃契約到院，承租人為楊○仲，租賃期間自112年6月1日起至115年5月31日止，每月租金10萬元，租賃範圍不含車位

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9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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