透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年8月6日星期三

中山區松江路3樓頂加法拍屋－松江路38巷16-4號3樓

松江路3樓頂加法拍屋
中山區松江路38巷16-4號3樓
公告: 20.67坪	一拍:1855 萬
點交: 點交	日期: 114/10/20日
預計二拍:底價 1484 萬
物件特色
三樓頂加美寓
投資自用皆宜
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:20.67坪	地坪:7.96坪
車位:坪	樓高:3/3
主建:20.67坪	結構:加強磚造
附屬:坪	用途:住家
公設:坪	完工:56.3.30
增建:19.68坪	使用:40.32坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:20.67坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:1855萬	89萬/坪
二拍:1484萬	72萬/坪
三拍:1188萬	57萬/坪
四拍:950萬	46萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:分割共有物
使用情形:本件715建號建物查封時，經按門鈴，無人應門，經檢視頂樓有增建。經本院定期113年10月15日、114年2月4日履勘現場結果：3樓經敲門無人回應，經鎖匠開鎖入內，地板灰塵厚重似無人居住使用，斷水斷電，無漏水痕跡，亦無增建；4樓無門鎖，內有2房1廳及傢俱等家居使用物品，且有神明廳，與3樓內部不相通，有獨立出入口，布滿灰塵似無人居住使用。據鄰長在場稱4樓增建係由3樓住戶所興建，惟目前3、4樓均為空屋。本件拍定後點交。
注意事項:共有人有優先承買權

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

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2025年7月16日星期三

中山區七條通店面法拍屋－林森北路119巷2號1,2樓

七條通店面法拍屋
中山區林森北路119巷2號1,2樓
公告: 54.63坪	一拍: 7116萬
點交: 不點交	日期: 114/7/22日
預計三拍:底價 4555 萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:54.63坪	地坪:17.92坪
車位:坪	樓高:1/2
主建:54.63坪	結構:RC
附屬:坪	用途:住家
公設:坪	完工:62.6.13
增建:12.81坪	使用:67.44坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:54.63坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:7116萬	130萬/坪
二拍:5693萬	104萬/坪
三拍:4555萬	83萬/坪
四拍:3644萬	67萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:分割共有物
使用情形:‧736建號建物現場查封時建物共有人吳O翰在場稱建物分為2部分，一部份出租予黃O崇即辣吉點小點企業社經營『串串香』，租期自111年7月5日起至117年1月4日止，租金每月42000元，一部份由建物共有人吳O翰自行居住使用；737建號建物分成2間房出租，一間出租予第三人葉O玉居住使用，租期自112年2月1日起至115年1月31日止，租金每月25000元，另一間出租予第三人謝林O音居住使用，租期自112年12月3日起至116年6月2日止，租金每月25000元，租約均訂立於查封前，故本件拍定後不點交
注意事項:共有人有優先承買權

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。