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2025年12月12日星期五

宏盛新世界法拍屋｜淡水區沙崙路一段126巷88號4樓

宏盛新世界法拍屋
淡水區沙崙路一段126巷88號4樓
公告坪數	一拍底價
58.01坪	1568萬
點交情形	拍賣日期
點交	114/12/22
拍賣單位	社區名稱
士林法院	宏盛新世界
拍賣案號	開標結果
113慎97315	待標中
預計二拍 : 底價 1254.4 萬
💖物件特色💖
近輕軌淡海沙崙站
公設完整豐富
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 46.96坪	地坪： 8.09坪
車位： 11.05坪	樓高： 4/23
主建： 26.77坪	結構： RC
附屬： 5.5坪	用途：住家
公設： 14.69坪	完工： 105.8.16
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 46.96坪
車位： 11.05坪	價格： 150萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 1568萬	30萬 / 坪
二拍： 1254.4萬	24萬 / 坪
三拍： 1004萬	18萬 / 坪
四拍： 803萬	14萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 拍賣抵押物
使用情形 : 3670建號於民國108年8月12日查封，第三人即承租人陳○凌於108年9月6日提出租賃契約影本，租賃期間為108年4月1日至112年3月31日，租金每月新臺幣（下同）15,000元；113年12月18日現場調查時，第三人蔡○諭在場稱係基於租賃關係居住使用，承租人為謝○貴，租賃期間為113年3月15日至115年3月14日，租金每月8,000元，年繳9萬元，另有以沃爾科技有限公司名義承租，租約內容不明。因查封時之原租約已屆期，而新租約係訂立於查封之後，不得對抗債權人，故建物（除停車位外）拍定後點交。
注意事項 : 拍定後點交。

宏盛新世界
淡水區沙崙路一段126巷88號
基地面積	建築戶數
3159坪	468戶
使用分區	就讀學區
住宅區	天生國小
建築結構	交通便利
RC造	輕軌沙崙站
建築完成	生活機能
105.8.16	淡水市場
獨立氣派大廳挑高7米
公共設施 : 規劃22項休閒設施

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

宏盛新世界街景地圖

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2025年12月11日星期四

宏普有逸天法拍屋｜淡水區新市二路一段136號7樓

宏普有逸天法拍屋
淡水區新市二路一段136號7樓
公告坪數	一拍底價
29.6坪	688萬
點交情形	拍賣日期
點交	115/1/26
拍賣單位	社區名稱
士林法院	宏普有逸天
拍賣案號	開標結果
114簡41544	待標中
預計二拍 : 底價 534.4 萬
💖物件特色💖
近輕軌海洋大學站
挑高空間好規劃
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 18.15坪	地坪： 2.96坪
車位： 11.45坪	樓高： 7/19
主建： 8.82坪	結構： RC
附屬： 1.98坪	用途：住家
公設： 7.35坪	完工： 106.11.28
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 18.55坪
車位： 11.45坪	價格：150萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 668萬	28萬 / 坪
二拍： 534.4萬	21萬 / 坪
三拍： 428萬	15萬 / 坪
四拍： 342萬	10萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償票款
使用情形 : 114年1月3日假扣押現場查封時，第三人呂○○在場稱係向債務人承租使用，114年2月會搬走，建物無增建，無影響交易之特殊情事。管理員稱管理費一坪85元，停車位管理費另計。新北市政府警察局淡水分局於114年9月15日查覆查訪無人應門。債權人陳報於114年11月20日查訪時，據管理員稱目前為空屋，車位亦無人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
注意事項 : 拍定後點交。

宏普有逸天
淡水區新市二路一段136號7樓
基地面積	建築戶數
1654坪	356戶
使用分區	就讀學區
住宅區	淡海國小
建築結構	交通便利
RC造	輕軌海洋大學站
建築完成	生活機能
106.11.28	淡水市場
近輕軌海洋大學站
挑高空間好規劃

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務