透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年12月17日星期三

達觀鎮A1區法拍屋｜新店區達觀路8巷2號3樓

達觀鎮A1區法拍屋
新店區達觀路8巷2號3樓
公告坪數	一拍底價
43.19坪	1191萬
點交情形	拍賣日期
點交	114/12/31
拍賣單位	社區名稱
台灣金服	透明法拍
拍賣案號	開標結果
114職二133	撤回
預計三拍 : 底價 765 萬
💖物件特色💖
近輕軌耕莘安康院區站
近安坑快速道路
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 31.59坪	地坪： 14.66坪
車位： 11.6坪	樓高： 3/19
主建： 21.47坪	結構： RC
附屬： 4.41坪	用途：住家
公設： 5.71坪	完工： 85.6.27
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 31.59坪
車位：11.6 坪	價格： 120萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 1194萬	34萬 / 坪
二拍： 955.2萬	26萬 / 坪
三拍： 765萬	20萬 / 坪
四拍： 612萬	15萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償債務
使用情形 : 2059建號建物現場履勘時，經按鈴無人回應，經鎖匠開鎖入內，屋內有冰箱、電風扇及些許雜物，據警衛稱已2年多無人居住，另據管理室稱管理費每月1780元，至今累積約3萬多元之管理費尚未繳納，請應買人注意。
注意事項 : 拍定後點交。

達觀鎮A1區
新店區達觀路8巷2號
基地面積	建築戶數
7923坪	539戶
使用分區	就讀學區
住宅區	安坑國小
建築結構	交通便利
RC造	安坑快速道路
建築完成	生活機能
85.6.27	輕軌安康院區站
聯外交通便利
近輕軌安康院區站

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

達觀鎮A1區街景地圖

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2025年12月10日星期三

托斯卡尼向日葵山莊法拍屋｜淡水區淡金路16巷14號4層樓

托斯卡尼向日葵山莊法拍屋
淡水區淡金路16巷14號4層樓
公告坪數	一拍底價
75.98坪	2059萬
點交情形	拍賣日期
點交	115/1/8
拍賣單位	社區名稱
台灣金服	托斯卡尼向日葵山莊
拍賣案號	開標結果
113貴105203	撤回
預計二拍 : 底價 1647.2 萬
💖物件特色💖
捷運輕軌雙站生活圈
庭院車位進出便利
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 75.98坪	地坪： 34.95坪
車位： — 坪	樓高：透天
主建： 49.91坪	結構： RC
附屬： 9.21坪	用途：住家
公設： 12.32坪	完工： 96.8.14
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 75.98坪
車位： — 坪	價格： — 萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 2059萬	27萬 / 坪
二拍： 1647.2萬	22萬 / 坪
三拍： 1318萬	17萬 / 坪
四拍： 1054萬	14萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償票款
使用情形 : 債權人於114年10月20日具狀陳報，2858建號建物應為債務人及其家人自住使用。
注意事項 : 拍定後點交

托斯卡尼向日葵山莊
淡水區淡金路16巷14號
基地面積	建築戶數
1618坪	45戶
使用分區	就讀學區
住宅區	國小
建築結構	交通便利
RC造	捷運輕軌雙站
建築完成	生活機能
96.8.14	竹圍市場
捷運輕軌雙站生活圈
庭院車位進出便利

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務