透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年5月18日星期日

內湖區陽光生活法拍屋－文德路210巷30弄102號3樓-3．近捷運文德站

陽光生活法拍屋
內湖區文德路210巷30弄102號3樓-3
公告: 38.76坪	拍定: 2651萬
點交: 點交	日期:114/6/11日
預計一拍: 2498萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:29.99坪	地坪:5.7坪
車位:8.77坪	樓高:3/14
主建:16.12坪	結構:RC
附屬:2.7坪	用途:住家
公設:11.17坪	完工:91.10.31
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:29.99坪
車位:8.77坪	價格:250萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:2498萬	75萬/坪
二拍:1989萬	58萬/坪
三拍:1599萬	45萬/坪
四拍:1279萬	34萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:清償票款
使用情形:民國113年9月23日現場查封時，據社區管理員表示7493建號（不含停車位）目前出租他人，另配有編號104號平面停車位，亦出租他人使用，並提出停車位租賃契約書，租賃期間自112年6月7日至114年6月6日，租金每月新臺幣3,500元。臺北市政府警察局內湖分局於113年10月29日函復現住戶基於租賃關係居住使用7493建號（不含停車位），租賃期間為111年11月15日至113年12月14日，因租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故7493建號（不含停車位）拍定後點交。
注意事項:停車位地下一層104號拍定後不點交。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

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2025年4月28日星期一

文山區景學苑法拍屋－木新路三段95巷50號8樓．樓中樓低公設

景學苑法拍屋
文山區木新路三段95巷50號8樓
公告: 92.87坪	拍定: 4238萬
點交: 部分點交	日期: 6/12日
更多物件: 法拍屋查詢
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:79.75坪	地坪:25.44坪
車位:10.55坪	樓高:8/9
主建:59.03坪	結構:RC
附屬:18.48坪	用途:住家
公設:4.81坪	完工:79.5.15
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:79.75坪
車位:10.55坪	價格:200萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:6620萬	80萬/坪
二拍:5296萬	64萬/坪
三拍:4238萬	51萬/坪
四拍:3390萬	40萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:分割共有物
使用情形:本件1893建號之門牌址為臺北市文山區木新路三段95巷50號8樓，包含第8層及第9層，並分別設有對外大門，第8層為債權人居住，第9層為執行債務人及其父母、已成年之家人使用。兩層間原有內梯，因兩造爭執衝突之故，第9層占用人以加設鐵門、堆置家具雜物之方式將內梯封閉，為求美觀債權人以木板封閉第8層內梯入口。另第9層向上亦有第10層樓頂增建（由第三人使用中），第9層與第10層間原有內梯，依本院113年3月6日執行期日調查之現況，第9層通往第10層之內梯入口設有可移動之鐵板，無法確定是否已完全封死，第10層增建物有獨立對外出入門戶及有自行加設之鐵門。然本件執行名義為變價分割共有物判決，拍賣標的僅包含第8層及第9層建物，第10層增建物未在本件拍賣範圍內，第9層與第10層間原有內梯存在，請應買人注意。本件建物配有地下二層編號33之汽車平面車位，由第9層占用人使用中。因本件建物第8層為債權人占用，第9層及配屬車位除執行債務人外尚有第三人占用，故拍定後第8層點交，第9層及停車位不點交。
注意事項:共有人有優先承買權

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。