透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年11月13日星期四

士林區餘園法拍屋｜中山北路七段壹樓+地下室

餘園法拍屋
士林區中山北路七段205-1號1樓
公告坪數	應買公告
87.92坪	2954萬
點交情形	拍賣日期
不點交	至115/5/11
拍賣單位	社區名稱
士林法院	餘園
拍賣案號	開標結果
114強64860	二拍流標
應買公告 : 底價 2953.6 萬
💖物件特色💖
天母商圈生活便利
天母國中雙語學區
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 87.92坪	地坪： 8.87坪
車位： — 坪	樓高： 1/7
主建： 28.05坪	結構： RC
附屬： 54.01坪	用途：住家
公設： 5.86坪	完工： 68.12.8
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 87.92坪
車位： — 坪	價格： — 萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 4615萬	44萬 / 坪
二拍： 3692萬	33萬 / 坪
三拍： 2954萬	25萬 / 坪
四拍： 2363萬	18萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 拍賣抵押物
使用情形 : 114年8月12日現場查封時40963建號建物無人在場，據現場管理員稱該戶無配賦停車位，僅與管委會約定可停在建物前方空地，有欠繳若干期的建物及停車位管理費。
注意事項 : 拍定後不點交

餘園
士林區中山北路七段205-1號
基地面積	建築戶數
260坪	29戶
使用分區	就讀學區
住宅區	天母國小
建築結構	交通便利
RC造	多線公車
建築完成	生活機能
68.12.8	天母商圈
天母國中雙語學區
天母商圈生活便利

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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2025年10月29日星期三

萬華區西園新故鄉法拍屋｜西園路二段9樓大廈

西園新故鄉法拍屋
萬華區西園路二段281巷28號9樓-1
公告坪數	應買公告
48.93坪	2121萬
點交情形	拍賣日期
點交	至115/4/29
拍賣單位	社區名稱
台北法院	西園新故鄉
拍賣案號	開標結果
113酉187691	三拍流標
應買公告 : 底價 2121萬
💖物件特色💖
近水源快速道路
雙園國中雙語學區
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 48.93坪	地坪： 8.26坪
車位： 12.41坪	樓高： 9/13
主建： 23.95坪	結構： RC
附屬： 3.53坪	用途：住家
公設： 9.04坪	完工： 89.8.21
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 36.52坪
車位： 12.41坪	價格： 250萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 2932萬	73萬 / 坪
二拍： 2493萬	61萬 / 坪
三拍： 2121萬	51萬 / 坪
四拍： 1802萬	42萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償債務
使用情形 : 拍賣標的現為空屋，無人居住使用，屋內雜物四散，無水無電
注意事項 : 建物可點交

西園新故鄉
萬華區西園路二段281巷28號
基地面積	建築戶數
860坪	98戶
使用分區	就讀學區
住宅區	西園國小
建築結構	交通便利
RC造	水源快速道路
建築完成	生活機能
89.8.21	環南市場
近光復橋.水源快速道路
近還南市場東園果菜市場

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務