文山區謙閱法拍屋–木新路二段238號2樓．10年新屋．獨棟邊間採光佳

謙閱法拍屋
文山區木新路二段238號2樓
公告:46.64坪	停拍:1622.4萬
點交:點交	日期:1/14日
預計三拍:1622.4萬

基本資料
建物:37.84坪	地坪:9.98坪
車位:8.8坪	樓高:2/7
主建:20.98坪	結構:RC
附屬:2.31坪	用途:住家
公設:14.55坪	完工:104.5.12
增建:坪	使用:坪

平面圖

價格分析
建坪:37.84坪
車位:8.8坪	價格:150萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:2530萬	62.9萬/坪
二拍:2026萬	49.5萬/坪
三拍:1622.4萬	38.8萬/坪
四拍:1296萬	30.3萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:夫妻剩餘財產差額
使用情形:本件拍賣標的3008建號建物位於臺北市文山區「謙閱」華廈大樓，系爭建物現由債務人自行居住使用，無出租予他人使用，並配賦有一機械式停車位，車位編號為4號。標的582地號土地位於文山區木新路2段238號建物前方，現為人行道使用，其土地使用分區為第三種住宅區
注意事項:依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

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8. 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜
9. 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜
10. 法院履勘時．通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜
11. 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司到場
12. 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用
13. 協助復水復電　完成全程服務
14. 服務完成
15. 服務費用為拍定價的 3%

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