透明法拍
景學苑法拍屋 |
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文山區木新路三段95巷50號8樓 |
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| 公告: 92.87坪 | 二拍: 5296萬 |
| 點交: 部分點交 | 日期: 5/22日 |
| 預計三拍: 4237萬 | |
| 法拍專線: 0958-208-708 簡協理 | |
基本資料 |
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| 建物:79.75坪 | 地坪:25.44坪 |
| 車位:10.55坪 | 樓高:8/9 |
| 主建:59.03坪 | 結構:RC |
| 附屬:18.48坪 | 用途:住家 |
| 公設:4.81坪 | 完工:79.5.15 |
| 增建:坪 | 使用:坪 |
平面圖/地籍圖 |
透明法拍
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價格分析 |
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| 建坪:79.75坪 | |
| 車位:10.55坪 | 價格:200萬 |
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坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
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| 一拍:6620萬 | 80萬/坪 |
| 二拍:5296萬 | 64萬/坪 |
| 三拍:4237萬 | 51萬/坪 |
| 四拍:3390萬 | 40萬/坪 |
| 拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準 | |
筆錄摘要 |
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| 拍賣原因:分割共有物 | |
| 使用情形:本件1893建號之門牌址為臺北市文山區木新路三段95巷50號8樓，包含第8層及第9層，並分別設有對外大門，第8層為債權人居住，第9層為執行債務人及其父母、已成年之家人使用。兩層間原有內梯，因兩造爭執衝突之故，第9層占用人以加設鐵門、堆置家具雜物之方式將內梯封閉，為求美觀債權人以木板封閉第8層內梯入口。另第9層向上亦有第10層樓頂增建（由第三人使用中），第9層與第10層間原有內梯，依本院113年3月6日執行期日調查之現況，第9層通往第10層之內梯入口設有可移動之鐵板，無法確定是否已完全封死，第10層增建物有獨立對外出入門戶及有自行加設之鐵門。然本件執行名義為變價分割共有物判決，拍賣標的僅包含第8層及第9層建物，第10層增建物未在本件拍賣範圍內，第9層與第10層間原有內梯存在，請應買人注意。本件建物配有地下二層編號33之汽車平面車位，由第9層占用人使用中。因本件建物第8層為債權人占用，第9層及配屬車位除執行債務人外尚有第三人占用，故拍定後第8層點交，第9層及停車位不點交。 | |
| 注意事項:共有人有優先承買權 |
法拍屋代標 - 透明、專業的服務 |
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1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。 |
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2. 法拍流程說明 |
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3. 協辦銀行貸墊款 |
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4. 簽訂委託書 |
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5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。 |
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6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。 |
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7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。 |
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8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。 |
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9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。 |
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10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。 |
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11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。 |
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12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。 |
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13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。 |
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14. 服務完成 |
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15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。 |
透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌 |
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透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。 我們提供以下專業服務：
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