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2025年11月19日星期三

淡水區詩畫城堡別墅法拍屋｜八勢路一段174號5層樓

詩畫城堡別墅法拍屋
淡水區八勢路一段174號5層樓
公告坪數	一拍底價
93.72坪	1929萬
點交情形	拍賣日期
點交	114/12/11
拍賣單位	社區名稱
士林法院	詩畫城堡別墅
拍賣案號	開標結果
112快81781	待標中
預計二拍 : 底價 1543.2 萬
💖物件特色💖
社區有管理
竹圍國小雙語學區
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 93.72坪	地坪： 81.73坪
車位： — 坪	樓高：透天
主建： 76.25坪	結構： RC
附屬： 10.92坪	用途：住家
公設： 6.55坪	完工： 80.7.12
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 93.72坪
車位： — 坪	價格： — 萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 1929萬	20萬 / 坪
二拍： 1543.2萬	16萬 / 坪
三拍： 1235萬	13萬 / 坪
四拍： 988萬	10萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 拍賣抵押物
使用情形 : 民國113年7月15日現場調查時，發現262建號後門未關，經入內檢視為空屋，無人居住使用，頂樓遮陽板有破裂情形。
注意事項 : 拍定後點交。

詩畫城堡別墅
淡水區八勢路一段174號
基地面積	建築戶數
1436坪	17戶
使用分區	就讀學區
丙種建地	竹圍國小
建築結構	交通便利
RC造	捷運紅樹林站
建築完成	生活機能
80.7.12	淡水市場
透天景觀別墅
社區有管理

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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2025年11月12日星期三

淡水區聖塔露琪亞法拍屋｜淡金路59號8樓

聖塔露琪亞法拍屋
淡水區淡金路59號8樓
公告坪數	一拍底價
49.95坪	1313萬
點交情形	拍賣日期
點交	114/12/21
拍賣單位	社區名稱
士林法院	聖塔露琪亞
拍賣案號	開標結果
114貴16922	待標中
預計二拍 : 底價 1051 萬
💖物件特色💖
輕軌竿蓁林旁
3房附車位
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 39.08坪	地坪： 3.7坪
車位： 10.87坪	樓高： 8/22
主建： 25.87坪	結構： RC
附屬： 3.83坪	用途：住家
公設： 9.38坪	完工： 91.5.31
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 39.08坪
車位： 10.87 坪	價格： 100萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 1313萬	31萬 / 坪
二拍： 1051 萬	24萬 / 坪
三拍： 841萬	19萬 / 坪
四拍： 673萬	15萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償票款
使用情形 : 民國114年3月17日現場查封時，債務人在場稱建物為其及家屬自住。另停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故不予點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
注意事項 : （停車位除外）拍定後點交。

聖塔露琪亞
淡水區淡金路59號
基地面積	建築戶數
616坪	276戶
使用分區	就讀學區
住宅區	竹圍國小
建築結構	交通便利
RC造	輕軌竿蓁林旁
建築完成	生活機能
91.5.31	竹圍市場
近輕軌交通便利
竹圍高中國中部淡水國中學區

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務