謙華金店面法拍屋．大安區信義路四段398號

謙華金店面法拍屋
大安區信義路四段398號
公告: 97.57坪	停拍: 15311萬
點交: 點交	日期: 6/11日
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基本資料
建物: 74.2坪	地坪: 9.03坪
車位: 23.4坪	樓高: 1/15
主建: 45.6坪	結構: RC
附屬: 17.06坪	用途:住家
公設: 11.53坪	完工: 100.10.27
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 74.17坪
車位: 23.4坪	價格: 800萬
坪價:坪價= (底價-車位)/建坪
一拍: 23921萬	311萬/坪
二拍: 19138萬	247萬/坪
三拍: 15311萬	196萬/坪
四拍: 12248萬	154萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:清償債務
使用情形:本件拍賣標的2897建號建物據本院現場履勘，現為台灣房屋仲介公司信義光復特許加盟店，店長饒○軍稱自111年4月開始承租，租期6年，每月租金新台幣168,000元，惟並未提出書面租賃契約；另建物所含車位為地下三層29號及地下四層第8號。惟上開租賃契約係於本院110年2月23日查封日後始成立，對債權人不生效力，拍定後仍點交
注意事項:本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序

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7. 得標後協助繳交尾款 並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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