南港國宅法拍屋．福德街387號1樓．公車站旁

南港國宅法拍屋
南港區福德街387號1樓
公告: 38.85坪	拍定: 2178萬
點交: 點交	日期: 10/7日
更多物件: 法拍屋查詢

基本資料
建坪: 38.85坪	車位: 坪
主建: 21.33坪	地坪: 6.4坪
附屬: 2.39坪	結構: RC
公設: 15.13坪	用途: 住家
樓層: 1/18	完工: 87.5.21

物件特色
大基地: 物件佔地12153坪，提供寬廣的生活空間與發展潛力。
交通便利: 附近有5個公車站牌及9條公車路線，距離未來廣慈捷運站僅步行10-15分鐘，讓出行更為便捷。
環境優美: 物件緊鄰7萬坪的南港公園，享有豐富的綠地景觀與自然環境。
24小時管理: 社區提供24小時管理服務，保障住戶的安全與便利；車位可供抽籤使用。
完善公設: 社區內設有花園、視聽中心、圖書室及交誼廳，提供多元休閒娛樂選擇。

平面圖

價格分析
建坪: 38.85坪
車位: 坪	價格: 萬
坪 價:坪 價＝(底價-車位)/建坪
一拍: 2169萬	40.3萬/坪
二拍: 1736萬	29.2萬/坪
三拍: 1388萬	20.2萬/坪
四拍: 1110萬	13.1萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:民國113年5月29日現場調查時，債務人宋O明在場稱房屋由其及女兒居住使用，未出租、出借他人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意
注意事項:拍定後點交

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6. 未得標退還保證金 不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款 並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%

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