拍到凶宅可以撤銷拍定嗎
案例背景
最近文山區某法拍物件進行了第三次拍賣，底價2322萬元，共有9組人參與競標，最終以3000.231萬元成交，高於第二次拍賣的底價2901萬元。在拍定現場，有鄰居稱該物件曾發生跳樓事件，此為凶宅。拍定人隔日再向鄰居查詢，鄰居亦表示確有此事。拍定人隨即向法院申請撤銷拍定，但台北地院駁回異議，拍定無法撤銷
為什麼法院不允許撤銷拍定？
法院駁回拍定人要求的原因主要有以下兩點：
一法院已完成必要查詢
法院公告中已載明，法院於查封後曾發函至相關主管機關，查詢是否發生非自然死亡、火災或地震損壞情形。根據各主管機關回覆，該不動產自2013年以來無非自然死亡紀錄或火災發生紀錄。法院並調查臺北市政府警察局文山第一分局的回覆，分局派員訪查後未發現非自然死亡情形。因此，法院認為已盡調查義務，鄰居的說詞無法作為撤銷拍定的依據，因鄰居可能基於與債務人的糾紛或自身競標意圖而造謠中傷。
二物之瑕疵無擔保請求權，應買人自行查明
根據《強制執行法》第69條規定，拍賣物買受人無法針對物之瑕疵請求擔保，因此亦無權以瑕疵為由要求撤銷拍定。法院公告中已提醒應買人投標前需自行查明及確認。若如異議人所述，該物件為凶宅，亦屬非法院能在查封時得知的資訊，法院認為已充分履行告知義務。
法拍屋投標前應如何調查凶宅？
一諮詢當地仲介公司
許多大樓的管理員對於凶宅問題多採避諱態度，但當地經營已久的仲介公司對區域內的物件情況瞭如指掌，是可信賴的資訊來源。
二詢問本棟鄰居
拍賣前進行鄰訪是重要的調查手段。在法拍屋大樓外發送宣傳單時，可順便與鄰居閒聊，詢問該物件的情況，常能發現物件瑕疵等其他情報。
三探訪附近店家
鄰近店家的消息靈通，但詢問時須謹慎，帶著禮貌與感謝之心可能會有更多收穫。可選擇非繁忙時段到店家光顧，藉機打聽物件資訊。
四前往轄區派出所
一般來說，轄區派出所對於轄區內物件有基本掌握，凶宅等信息在警區亦有記錄。如今大多數法院拍賣物件公告中會記載警方查詢結果，若有載明則可省略這一步。
標到凶宅是否能撤銷拍定？
部分凶宅拍賣物件確有撤銷拍定的先例，但具體需視情況而定。投標人可自行查詢或尋求專業代標公司的協助。透明法拍提供從產調、投標、銀行代墊款到點交的全程服務，讓您安心購買法拍屋。
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