中山區七條通金店面法拍屋–林森北路119巷40號1樓

中山區七條通金店面法拍屋
中山區林森北路119巷40號1樓
公告: 86.73坪	拍定: 5600萬
點交: 點交	日期: 4/22日
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基本資料
建物:86.73坪	地坪:19.97坪
車位:坪	樓高:1/5
主建:82.33坪	結構:RC
附屬:4.4坪	用途:住家
公設:坪	完工:66.12.27
增建:9.33坪	使用:96.06坪

平面圖

價格分析
建坪:86.73坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:9483萬	109萬/坪
二拍:7586.8萬	87.5萬/坪
三拍:6069.5萬	70萬/坪
四拍:5462.7萬	56萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:本件拍賣標的1401建號建物現場履勘時一樓懸掛豚花韓式料理招牌(林森店)，有增建，並依臺北市政府警察局中山分局110年8月18日北市警中分刑字第1103036013號函覆，現由第三人台日韓友好國際有限公司承租，租賃期間自110年3月1日至115年3月1日止，每月租金約為新臺幣(下同)120,000元，訂有書面租賃契約卷內可稽，後於113年4月27日台北市政府警察局中山分局查訪時，改稱每月租金為126,000元，故拍賣標的1401建號建物及增建部分拍定後不點交。
注意事項:本件拍賣標的1400建號建物，屋內有辦公桌及用具，有嚴重漏水情形，第三人王○炳稱由其承租，所提出之租賃契約之租賃期間為107年1月10日至110年1月9日止，租金每月8,000元。第三人王○炳稱租期屆滿後未重新訂定書面租賃契約，仍依原條件續租中，惟1400建號建物業於109年10月6日即經法務部行政執行署臺北分署查封，依形式審查，該租約期於查封後已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，拍定後點交

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9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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