內湖區璞緻CASA法拍屋–民權東路六段190巷117弄45號3樓物件

璞緻CASA法拍屋

璞緻CASA法拍屋
民權東路六段190巷117弄45號3樓
公告: 42.6坪	三拍: 1647萬
點交: 不點交	日期: 3/26日
預計三拍:1647萬

基本資料
建物:34.79坪	地坪:17.14坪
車位:7.81坪	樓高:3/5
主建:19.19坪	結構:RC
附屬:4.53坪	用途:住家
公設:11.07坪	完工:99.11.3
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

璞緻CASA法拍屋

透明法拍

透明法拍

透明法拍

價格分析
建坪:34.79坪
車位:7.81坪	價格:180萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:2570萬	68.7萬/坪
二拍:2057萬	53.9萬/坪
三拍:1647萬	42.1萬/坪
四拍:1316萬	32.6萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因: 清償票款
使用情形: 民國113年6月7日現場查封時，據第三人即債務人之兄王○俊在場稱171建號即45號3樓為其以債務人名義購買，當時與47號3樓房屋同時購買並打通內部使用，僅能從45號之大門對外出入。171建號現出租予弘理出版社，做為弘理補習班使用，嗣陳報房屋租賃契約書，租期自110年1月1日至115年12月31日，每月租金新臺幣5,000元，另有一平面停車位編號B1-26號亦為第三人使用
注意事項: 拍定後不點交

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6. 未得標退還保證金 不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款 並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。 我們提供以下專業服務： 優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。 拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。 貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。 全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。 透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。 更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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璞緻CASA物件評估
實價登錄分析 根據實價登錄數據，璞緻CASA近期成交的一戶總價為2,368萬，建坪33.46坪，每個車位估價180萬，換算單價約為65.39萬/坪。這些數據為本案的估價提供了重要參考基礎。
佔用與現況調查 45號3樓是以債務人名義購置的，當時與47號3樓一併購買，並打通後作為一體使用，目前僅能由45號的大門進出。171建號目前出租給弘理出版社，用於補習班運營。根據租賃契約，租期自110年1月1日至115年12月31日，每月租金為新臺幣5,000元。另有一平面停車位（編號B1-26）也由第三方使用。拍定後不會點交，根據現況，本案涉及的兩戶須在拍定後與債務人協商以恢復原狀，這將增加買家的處理成本與難度
市場價值與估價 本案建坪為34.79坪，車位為7.81坪。依建坪估算，該物件的市場價值約為2,450萬。相比近期的交易價格，建議考慮在第二拍底價2,056萬時進場投標，性價比更具優勢。
競標優勢與建議 建議待此物件進入二拍或三拍，並確保債權人排除租約、轉為點交物件後再行進場投標，以避免日後交屋過程中的糾紛問題。

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