土城區延吉街華廈法拍屋– 212號2樓．近市場

延吉街華廈法拍屋
土城區延吉街212號2樓
公告:29.9坪	三拍:1024萬
點交:不點交	日期:12/11日(租除中)
預計三拍:1024萬

基本資料
建物:29.9坪	地坪:5.4坪
車位:坪	樓高:2/7
主建:25.47坪	結構:RC
附屬:0.63坪	用途:住家
公設:3.8坪	完工:84.9.6
增建:坪	使用:坪

平面圖

價格分析
建坪:坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:1600萬	53.5萬/坪
二拍:1280萬	42.8萬/坪
三拍:1024萬	34.2萬/坪
四拍:819.5萬	27.4萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:本件於現場查封時，據佔用人在場自稱，其係原房屋之屋主，其與債務人上有糾紛而訴訟進行中，目前是基於所簽立附買回權之契約中之租賃約定關係使用，並以每月租金新臺幣18,000元承租，是拍定後不點交。
注意事項:本件經新北市政府消防局函稱，本件拍賣標的物曾於104年12月13日因炊事不慎發生火災，經法院調閱火災調查鑑定書，其記載略以：火災未造成人命傷亡，燃燒面積約3平方公尺

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9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。 我們提供以下專業服務： 優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。 拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。 貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。 全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。 透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。 更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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