松山區富錦街一樓法拍屋–林蔭巷道．89號稀有釋出

富錦街一樓法拍屋
松山區富錦街89號1樓
公告:37.54坪	停拍:4847.2萬
點交:點交	日期:11/27日
預計二拍:4847.2萬

基本資料
建物:37.54坪	地坪:16.26坪
車位:坪	樓高:1/4
主建:37.54坪	結構:RC
附屬:坪	用途:住家
公設:坪	完工:59.2.28
增建:14.27坪	使用:51.81坪

平面圖

價格分析
建坪:37.54坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:6059萬	161萬/坪
二拍:4847.2萬	129萬/坪
三拍:3878萬	103萬/坪
四拍:3102萬	82.6萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:給付票款
使用情形:據債務人陳報現出租予楊O卿居住使用，租賃期間112年9月5日至113年9月4日止，每月租金70,000元，並提出經公證之租賃契約影本；又經法院現場履勘時在場第三人許O維稱承租人楊O卿透過網路短租平台等再出租予外國遊客短期居住，現租約已屆期，默示更新租約或訂立新租約皆不得對抗查封效力，故本件拍定後仍點交
注意事項:拍賣標的19531建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記

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8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。 我們提供以下專業服務： 優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。 拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。 貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。 全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。 透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。 更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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