延吉街金店面法拍屋
延吉街金店面法拍屋 |
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大安區延吉街126巷3-1號1樓 |
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| 公告: 41.99坪 | 一拍: 7767萬 |
| 點交: 點交 | 日期:114/7/23日 |
| 預計二拍: 6213.6萬 | |
| 法拍專線: 0958-208-708 簡協理 | |
基本資料 |
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| 建物:41.99坪 | 地坪:13.69坪 |
| 車位:坪 | 樓高:1/4 |
| 主建:41.99坪 | 結構:RC |
| 附屬:坪 | 用途:住家 |
| 公設:坪 | 完工:64.12.26 |
| 增建:4.71坪 | 使用:46.7坪 |
平面圖/地籍圖 |
透明法拍
透明法拍
透明法拍
透明法拍
價格分析 |
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| 建坪:41.99坪 | |
| 車位:坪 | 價格:萬 |
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坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
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| 一拍:7767萬 | 185萬/坪 |
| 二拍:6213萬 | 148萬/坪 |
| 三拍:4971萬 | 118萬/坪 |
| 四拍:3977萬 | 95萬/坪 |
| 拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準 | |
筆錄摘要 |
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| 拍賣原因:分割共有物 | |
| 使用情形:‧2206建號建物現由建物共有人陳O宗居住使用，地下室並無人使用，故本件拍定後點交。 | |
| 注意事項:建物共有人提出64使字2398號使用執照及忠孝高級公寓住宅承建契約書等影本，並稱使用執照載明有地下層面積，並註記作為防空避難室，且據忠孝高級公寓住宅承建契約書所載地下室使用權歸由一樓所有權人使用，故地下室之房屋稅與1樓之房屋稅合併由1樓住戶繳納；經本院113年11月19日現場履勘時，地下室出入口為1樓建物內及公共梯間，皆有樓梯可進入，地政人員稱地下室部分早年未併同主建物辦理所有權登記，推論為起造人所有，無法測量並登記為一樓所有，亦無法以臨時建號編定辦理查封登記，區分所有部分與共同使用部分為不可分離之一體（內政部台內地字第355662號函參照），上開地下層因未辦理建築物所有權第一次登記，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，地下層之使用權歸屬問題由拍定人自行處理，請應買人特別注意。 |
法拍屋代標 - 透明、專業的服務 |
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1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。 |
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2. 法拍流程說明 |
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3. 協辦銀行貸墊款 |
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4. 簽訂委託書 |
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5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。 |
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6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。 |
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7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。 |
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8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。 |
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9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。 |
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10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。 |
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11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。 |
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12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。 |
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13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。 |
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14. 服務完成 |
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15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。 |
透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌 |
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透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。 我們提供以下專業服務：
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