透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年11月17日星期一

中和區南山路4樓美寓法拍屋｜南山路111巷12號4樓

南山路4樓美寓法拍屋
中和區南山路111巷12號4樓
公告坪數	一拍底價
25.87坪	1294.5萬
點交情形	拍賣日期
不點交	114/12/3
拍賣單位	社區名稱
台灣金服	南山路
拍賣案號	開標結果
114職九353	待標中
預計三拍 : 底價 829 萬
💖物件特色💖
近捷運景安站
近中和國小
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 25.87坪	地坪： 8.11坪
車位： — 坪	樓高： 4/5
主建： 23.31坪	結構： RC
附屬： 2.56坪	用途：住家
公設： — 坪	完工： 73.6.1
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 25.87坪
車位： — 坪	價格： — 萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 1294.5萬	50萬 / 坪
二拍： 1035.6萬	40萬 / 坪
三拍： 829萬	32萬 / 坪
四拍： 663萬	26萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償債務
使用情形 : 本件標的格局為三房一衛一廚房，目前由債務人母親單獨居住，其稱非為債務人占有或其占有輔助人
注意事項 : 拍定後不點交。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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2025年10月15日星期三

中和區文化中國法拍屋－復興路268號3樓-2．樓下家樂福超市

文化中國法拍屋
中和區復興路268號3樓-2
公告坪數	二拍底價
45.82坪	2480萬
點交情形	拍賣日期
點交	114/12/18
拍賣單位	社區名稱
新北法院	文化中國
拍賣案號	開標結果
113宿172193	待標中
預計三拍 : 底價 1984 萬
💖物件特色💖
樓下家樂福超市購物方便
12.25坪大露臺
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 45.82坪	地坪： 4.45坪
車位： — 坪	樓高： 3/20
主建： 26.72坪	結構： RC
附屬： 14.53坪	用途：住家
公設： 4.57坪	完工： 87.2.16
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 45.82坪
車位： — 坪	價格： — 萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 3100萬	68萬 / 坪
二拍： 2480萬	54萬 / 坪
三拍： 1984萬	43萬 / 坪
四拍： 1588萬	35萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 1清償票款
使用情形 : 2本件依據現場查封、測量程序，以及囑託員警查訪之結果，現場該屋由債務人自住使用
注意事項 : 本件拍定後依現況點交

文化中國
新北市中和區中興街204號
基地面積	建築戶數
451坪	224戶
使用分區	就讀學區
市場用地	復興國小
建築結構	交通便利
RC造	捷運景安站
建築完成	生活機能
87.2.16	家樂福超市
樓下家樂福超市購物方便
近捷運景安站

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務