透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

2025年6月11日星期三

萬華區天澤法拍屋－環河南路三段135號13樓

天澤法拍屋
萬華區環河南路三段135號13樓
公告: 60.64坪	一拍: 4245萬
點交: 不點交	日期:114/6/23日
預計二拍: 3396萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:52.5坪	地坪:7.35坪
車位:8.14坪	樓高:13/13
主建:29.45坪	結構:RC
附屬:5.55坪	用途:住家
公設:17.5坪	完工: 105 . 04 . 19
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:52.5坪
車位:8.14坪	價格:200萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:4245萬	77萬/坪
二拍:3396萬	61萬/坪
三拍:2717萬	48萬/坪
四拍:2174萬	37萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:本件拍賣標的2494建號建物現出租予第三人沈O德居住使用，租期自106年6月20日起至116年1月19日止，每月租金新台幣35,000元；系爭建物配賦一平面坡道汽車停車位(位於地下1樓，車位編號22號)，現由第三人沈O德承租使用中。據承租人陳稱系爭建物無增建及其他足以影響交易之特殊情事。
注意事項:本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交，請投標人注意。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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2025年6月10日星期二

文山區萬芳醫院美寓法拍屋－興隆路三段112巷2弄14號2樓．捷運萬芳站對面

萬芳醫院美寓法拍屋
文山區興隆路三段112巷2弄14號2樓
公告: 31.97坪	一拍: 1969萬
點交: 點交	日期:114/6/18日
預計二拍: 1575.2萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:31.7坪	地坪:8.95坪
車位:坪	樓高:5/8
主建:27.44坪	結構:RC
附屬:4.53坪	用途:住家
公設:坪	完工:69.2.1
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:31.97坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:1969萬	62萬/坪
二拍:1575.2萬	49萬/坪
三拍:1261萬	39萬/坪
四拍:1009萬	31萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:損害賠償
使用情形:本件拍賣標的1025建號建物據法院現場履勘時在場人即債務人之夫黃○斌稱現由其夫妻自行居住使用，無增建且無海砂屋、輻射屋、地震或火災受損及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。
注意事項:台北地方法院案號：112年度司執丙字第179796號

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。