透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

2025年12月3日星期三

瓏山林法拍屋｜汐止區忠三街39巷53號4層樓．美式別墅

瓏山林法拍屋
汐止區忠三街39巷53號4層樓
公告坪數	一拍底價
165.13坪	4130萬
點交情形	拍賣日期
點交	115/1/8
拍賣單位	社區名稱
士林法院	瓏山林
拍賣案號	開標結果
113快37327	待標中
預計三拍 : 底價 2643.2 萬
💖物件特色💖
社區泳池私人庭院
鄰近國道一、三、五以及環東大道
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 165.13坪	地坪：55.14坪
車位： 22.46坪	樓高：透天
主建： 127.51坪	結構： RC
附屬： 14.65坪	用途：住家
公設： 0.51坪	完工： 9.12.13
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 165.13坪
車位：未分算	價格： — 萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 4130萬	25萬 / 坪
二拍： 3304萬	20萬 / 坪
三拍： 2643.2萬	16萬 / 坪
四拍： 2115萬	13萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償票款
使用情形 : 民國113年10月9日現場調查時，經開鎖入內檢視為空屋，無人使用，車位編號為48號，目前無人使用
注意事項 : 拍定後點交

瓏山林
汐止區忠三街39巷53號4層樓
基地面積	建築戶數
2743坪	1408戶
使用分區	就讀學區
住宅區	東湖國小
建築結構	交通便利
RC造	多線公車
建築完成	生活機能
79.12.13	忠厚市場
社區泳池私人庭院
鄰近國道一、三、五以及環東大道

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

瓏山林街景地圖

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2025年12月2日星期二

福華商業藝術廣場法拍屋｜內湖區民權東路六段180巷6號5樓-10

福華商業藝術廣場法拍屋
內湖區民權東路六段180巷6號5樓-10
公告坪數	一拍底價
25.71坪	1518萬
點交情形	拍賣日期
點交	115/1/12
拍賣單位	社區名稱
士林法院	福華商業藝術廣場
拍賣案號	開標結果
114簡67950	待標中
預計二拍 : 底價 1214.4 萬
💖物件特色💖
24小時管理
小型商用辦公室
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 25.71坪	地坪： 2.91坪
車位： — 坪	樓高： 5/12
主建： 15.33坪	結構： RC
附屬： — 坪	用途：商業用
公設： 10.38坪	完工： 88.11.2
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 25.71坪
車位： — 坪	價格： — 萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 1518萬	59萬 / 坪
二拍： 1214.4萬	47萬 / 坪
三拍： 972萬	38萬 / 坪
四拍： 778萬	30萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償借款
使用情形 : 114年7月8日現場查封時，現場為第三人浩○國際有限公司營業使用，依債務人陳報與第三人租賃契約為113年11月15日起至114年11月14日止，租金每月30,000元。因租約於本件查封後期間屆滿，仍應點交。
注意事項 : 拍定後點交。

福華商業藝術廣場
內湖區民權東路六段180巷6號5樓-10
基地面積	建築戶數
1333坪	175戶
使用分區	就讀學區
商業區	新湖國小
建築結構	交通便利
RC造	近內湖交流道
建築完成	生活機能
88.11.2	內湖市場
24小時管理
近內湖交流道

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務