透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年3月26日星期三

內湖區大直觀邸法拍屋 –文湖街21巷28號2樓．文湖國小旁

大直觀邸法拍屋
內湖區文湖街21巷28號2樓
公告: 72.13坪	一拍: 3760萬
點交: 點交	日期: 4/21日
預計一拍: 3760萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:72.13坪	地坪:12.1坪
車位:坪	樓高:2/10
主建:37.82坪	結構:RC
附屬:24.13坪	用途:住家
公設:10.18坪	完工:80.12.27
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:37.82坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:3760萬	52萬/坪
二拍:3008萬	42萬/坪
三拍:2407萬	33萬/坪
四拍:1926萬	27萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:清償債務
使用情形:民國105年11月2日假扣押查封時，第三人即債務人之弟陳○志在場稱房屋係由債務人自行居住使用，無出租或出借。113年8月28日現場履勘時，第三人即債務人之弟陳○志稱房屋由其實際居住使用，係向債務人承租房屋，可使用B2-23號停車位；債務人於113年9月12日陳報與第三人林○羽訂有租賃契約，租賃期間自108年12月31日至128年12月30日，租金每月新臺幣3萬元。因租約係訂立於105年10月13日查封之後，不得對抗債權人，故1900建號（除停車位外）拍定後點交
注意事項:投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

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2025年3月11日星期二

內湖區Victor嘉醴法拍屋–金莊路100號8樓-2

Victor嘉醴法拍屋
內湖區金莊路100號8樓-2
公告: 58.11坪	一拍: 3011萬
點交: 點交	日期: 3/26日
預計二拍: 2408.8萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:47.57坪	地坪:10.22坪
車位:10.54坪	樓高:8/11
主建:26.48坪	結構:RC
附屬:2.16坪	用途:住家
公設:18.93坪	完工:101.1.4
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:47.57坪
車位:10.54坪	價格:250萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:3011萬	58萬/坪
二拍:2408.8萬	45萬/坪
三拍:1927萬	35萬/坪
四拍:1542萬	27萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:民國113年4月10日現場查封時，第三人丁○展在場稱係向債務人承租，租賃期間至113年4月25日。113年9月4日現場調查編號6號停車位無人使用。因本件租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
注意事項:拍定後點交

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。