透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年9月18日星期四

士林區承德路3樓美寓法拍屋－承德路四段12巷39號3樓

承德路3樓美寓法拍屋
士林區承德路四段12巷39號3樓
公告: 29.65坪	一拍: 1845萬
點交: 點交	日期: 114/11/13日
預計二拍:底價 1476 萬
物件特色
近北捷劍潭站
土地持分大陽台未登
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:29.65坪	地坪:11.95坪
車位:坪	樓高:3/4
主建:29.65坪	結構:RC
附屬:坪	用途:住家
公設:坪	完工:62.5.16
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:29.65坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:1845萬	62萬/坪
二拍:1476萬	50萬/坪
三拍:1181萬	40萬/坪
四拍:945萬	32萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:分割遺產
使用情形:民國113年7月10日現場查封時，債務人嚴O正在稱房屋目前係其及配偶居住使用，屋內原前後陽台打通重新裝潢，曾有漏水，現已修復。
注意事項:共有人有優先承買權

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

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2025年9月17日星期三

大安區通化街透天3層樓法拍屋－通化街57巷22號3層樓

通化街透天3層樓法拍屋
大安區通化街57巷22號3層樓
公告: 27.19坪	一拍: 1890萬
點交: 不點交	日期: 114/10/9日
預計二拍:底價 1512 萬
物件特色
近臨江夜市
土地持分3.63坪
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:27.19坪	地坪:3.63坪
車位:坪	樓高:透天
主建:27.19坪	結構:RC
附屬:坪	用途:住家
公設:坪	完工:81.2.22
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:27.19坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:1890萬	69萬/坪
二拍:1512萬	55萬/坪
三拍:1209.6萬	44萬/坪
四拍:968萬	35萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:給付票款
使用情形:2418建號房屋由第三人黃OO居住，據其陳稱債務人供其無償居住使用，雙方未簽訂租賃契約，拍賣標的為三層樓建物，各樓層均有一間浴廁，一樓部分有一夾層，三樓至頂樓天花板油漆剝落，屋內有內梯通往頂樓，頂樓有棚架、洗衣機、洗手台及晾衣區並堆置雜物，本件拍定後不點交
注意事項:另依謄本資料，標的建物坐落之基地為同段297、298地號土地，然債務人並無297地號土地，拍定人應自行處理基地之占有使用權源問題。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。