忠順街頂加法拍屋．文山區忠順街一段26巷27弄3號4樓

忠順街頂加法拍屋
文山區忠順街一段26巷27弄3號4樓
公告: 34.72坪	一拍:1588.9萬
點交: 點交	日期:4/16 日
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基本資料
建物: 34.72坪	地坪: 12.64坪
車位: 坪	樓高:4/4
主建:29.37 坪	結構: RC
附屬: 5.35坪	用途:住家
公設: 坪	完工: 65.11.10
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪:  34.72坪
車位:  坪	價格:  萬
坪價: (底價-車位)/建坪
一拍: 1676萬	48萬/坪
二拍: 1341萬	39萬/坪
三拍: 1072萬	31萬/坪
四拍: 858萬	25萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:本件拍賣標的據債務人在場稱，490建號目前由其自行使用，屋內有一內梯通往5樓即2808建號，亦可由5樓外梯進入，雖另有對外之門，債務人稱已鎖起來，屋內堆放雜物，天花板剝落且鋼筋外露，債務人提出74年建築師鑑定證明書，證明頂樓增建未造成結構安全之影響。拍定後均點交
注意事項:2808建號因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處111年11月22日北市都建查字第1116057020號函，就建物4樓後部分，違建現況為垂直增建違章建築，違建位置為陽台，經調院83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理；就建物4樓頂部分，為違規現況為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建物，列入分類分期處理，列管拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意

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9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的 3%。

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