璽悅法拍屋．樹林區大成路329號9,10樓

璽悅法拍屋
樹林區大成路329號9.10樓
公告: 97.79坪	拍定: 3111萬
點交: 點交	日期: 9/11日
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基本資料
建物: 86.69坪	地坪: 23.69坪
車位: 11.1坪	樓高: 10/10
主建: 54.37坪	結構: RC
附屬: 4.82坪	用途:住家
公設: 27.52坪	完工:104.10.1
增建: 坪	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 86.69坪
車位: 11.1坪	價格: 130萬
坪價: 坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 4050萬	45萬/坪
二拍: 3240萬	36萬/坪
三拍: 2754萬	30萬/坪
四拍: 萬	萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:12年8月15日債權人代理人導往現場，在場使用人林O靜表示於民國110年底與本建物抵押權人王O琴承租，目前一家人住。車位是地下二樓編號13號，9樓有3個房間、一間衛浴、一間廚房。10樓有3各房間、一間衛浴及前後陽台，知道屋主為陳O芳，彼此有債權債務關係。依據抵押權人王O琴所提出之協議書及房屋租賃契約書，建物係由陳O芳出租給抵押權人王O琴之配偶，並未提出與在場人林O靜之租賃契約，經本院113年4月18日現場履勘，在場人林O靜表示於110年7月26日起承租。地政人員稱本件有挑高夾層，惟現實狀況如何，請應買人自行查明注意
注意事項:本件有臺灣新北地方檢察署112年4月24日新北檢增恩112偵20207字第1129045949號辦理禁止處分登記，拍定後本院將發函塗銷本處查封登記，就臺灣新北地方檢察署之禁止處分登記，本院將於拍定後通知地政機關塗銷，然仍須向檢察署或刑庭確認後才得塗銷，塗銷後才能辦理所有權移轉登記，將有耗費時日之可能，本院已先詢問臺灣新北地方法院刑事庭承辦股，刑事承辦股已於112年10月26日及30日函告本院同意於拍定後塗銷禁止處分登記。然因本件情況特殊，若因塗銷查封需額外耗費時日，應買人需自行查明注意，不得向本院聲明異議

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9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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