淡水大都會廣場法拍屋–中山路8號2樓．超值拍賣

大都會廣場法拍屋
淡水區中山路8號2樓
公告: 1663坪	二拍: 104741萬
點交: 不點交	日期: 12/25日(流標)
預計三拍:83793萬

基本資料
建物: 1272.04坪	地坪: 206.42坪
車位: 390.96坪	樓高: 2.3.6
主建: 727.71坪	結構: RC
附屬: 35.7/坪	用途:住家
公設: 508.54坪	完工: 101.7.2
備註:二樓+三樓+六樓	使用: 坪

平面圖

價格分析
建坪: 1663坪
車位:未分算	價格: 萬
坪價: 坪價=底價/建坪
一拍: 130923.7萬	78萬/坪
二拍: 104741萬	63萬/坪
三拍: 83793萬	50萬/坪
四拍: 67035萬	40萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:給付票款
使用情形:民國112年7月5日現場指界時，第三人即管委會沈○崇在場表示2202建號建物為Uniqlo承租，2203建號建物有廠商承租，2206建號建物為貳樓餐廳承租一半，另一半無人使用等語。債務人於同年月17日具狀陳報上開建物前因其信託登記於第三人（受託人）林○發，由受託人以管理出租人名義與承租人簽屬租賃契約，目前權利義務由其概括繼續承受等語。依租賃契約所示，租期自104年1月1日起至124年3月31日止，承租人係彩帥展業股份有限公司
注意事項:‧2202、2203建號建物拍定後不點交；2206建號建物係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交

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9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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