.webp "法拍屋為什麼被判廢標–要如何避免出錯．檢查檢查再檢查")
法拍屋常見的廢標情形
法拍屋最常見的廢標狀況就是押標金本票出問題，有下面幾種狀況
- 沒有背書：票據指名投標人，後面沒有背書
- 禁止背書轉讓：票據指名投標人，註明禁止背書轉讓
- 背書不連續：票據指名投標人，卻蓋了其他人的印章
- 押標金不足：保證金未達拍賣底價的百分之二十
- 未付保證金：投標書沒有放入保證金
再來就是未帶證明文件
- 投標人未帶身分證
- 代理人未帶身分證
- 未付公告載明所需之資格證明文件
- 代理人未付委任狀
最後一種就是標單填寫錯誤：例如價格未達拍賣底價
要如何避免出錯
第一：在保證金本票方面，抬頭指名拍賣的法院，例如指名：臺灣臺北地方法院。這樣就不會有背書跟禁止背書轉讓的問題，可以避免不小心出錯，如果沒有得標可以請拍賣的法院幫你蓋法院的長條章就可以回存了，但是如果不能指名拍賣單位，例如金拍屋，那麼本票直接指明投標人，不可禁背，投標時本票再由投標人背書，至少可以避免背書不連續的問題，第二：有的法院投標可以帶身分證影本，有的法院規定要帶正本，所以投標時一律攜帶正本就不會出問題。第三：現在的委任狀都印在投標書正面，只要填寫清楚就可以了，早期委任狀是要另外填寫放入投標書，未付委任狀被判廢標是最常見的，現在委任狀印在投標書裡，雖然改善很多，但是偶而還是有人忘了填寫。
有原則就有例外
照理說未帶證件是會被判廢標，但是10幾年前，有一次我們到新北法院投標，開標前法官就聲明，既然已經投標，就有購買的意思表示，縱使未帶身分證明文件，本席依然可以判你得標。就是說法官有裁量權，為什麼法官這麼生氣，因為當時有少數法拍業者利用未帶身分證判廢標的漏洞，造成法院不小的困擾，在後面的文章，有機會我們會專門來探討法拍屋投標的技術問題，記得關注透明法拍。
廢標有時不是壞事
為什麼有時廢標不是壞事，常常看到有些案子在第二拍時底價加了一百多萬被判廢標，反而高興，因為只有他一人投標，可以等第三拍再進場得標，被判廢標反而省下幾百萬。這是最典型的因禍得福，還有就是物件有重大瑕疵，例如海砂，凶宅等，在開標後才經人告知，沒有標到反而是好事。
投標要注意什麼
很多人投標時都會躲起來，到最後幾分鐘才匆匆忙忙進入投標室投標，想說造成今天沒人競標的假象，看看能不能低價得標，往往大錯都是這樣造成的，像之前文章提到的凶宅，法院公告裡沒有，但是有人就是故意要讓大家知道，如果你在投標室現場一定會聽到有人討論這個案子，你就不會盲目下標，還有之前提到的僅拍賣公同共有的權利的案例，當天在場的法拍屋業者都知道，稍微問一下，代標業者就會跟你說明這個案子不能買，有時候還會碰到債權人故意出示標單，如果跟你的預期差距不大，比他的價錢高一點就可以得標，總是比你自己瞎猜強。最後用一個案例說明投標現場的重要性，早期一個忠孝東路五段的案子，在金拍屋現場，來了幾十位的黑衣人圍標，一位法拍的投資客問都沒問就投標，得標後發現人家就是要標這個案子，嚇得不敢離開標場，後來報案等警察到場後才離開，最後在我的建議下把房子賣回給他們，整件事才落幕。
檢查檢查再檢查
我有一個客戶，常常把手機或是皮包掉在計程車裡，有一天碰到一個命理大師，他就請教命理大事要如何改變這個忘東忘西的習慣，大師跟他說，你下車時回頭多看一眼就好了。對應法拍屋投標時的秘訣就是檢查，檢查，再檢查，換好本票檢查有沒有錯誤，實務上我有客戶在新竹開本票時銀行在指名抬頭時誤植成：臺灣台北地方法院，還好他在銀行就把本票傳給我看，不然又要跑回新竹重開本票，出門前檢查證件本票印章是否攜帶齊全，投標前做最後的檢查，看標單是否填寫正確，最好再找人幫你確認一遍，因為自己的錯自己永遠看不見。檢查，檢查，再檢查，多看一眼就不會出錯。
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