首購族買屋，重在擁有的滿足感；換屋族則追求居住的幸福感；而投資族則注重價差帶來的愉悅感。不論您的需求是什麼，法拍屋都能滿足。而在成功得標後，那種勝利的成就感，更是令人難忘，甚至可能讓人上癮。
然而，在進行投標前，有些必要的準備工作不可忽視。買方關注的是房屋的價值，而我們則注重屋主出售的意願。有時，案件中的租約關係複雜，甚至涉及訴訟，讓人感覺屋主心不甘情不願。在這類案件中，後續的點交程序可能會產生許多麻煩。以下幾種法拍屋情況需要特別留意：
一、土地持分不足
早期，土地與建物可以分別登記，這導致部分房屋在拍賣時出現土地持分不足的情況。有的買家在拍下房屋後，發現土地少了三坪，隨後便收到地主的存證信函，要求支付地租，並開價每坪1000萬。原本以為是賺錢的投資案，結果卻成了長期的負擔。那麼，如何確認土地持分是否充足呢？一般來說，公寓的土地持分較易檢查，例如：四層樓的30坪公寓，計算方式為30坪除以4層，土地持分應至少有7.5坪。而大樓的土地持分需調查上下樓層，進行比對。雖然大樓的土地持分較少出現問題，但上述例子就是發生在一棟大樓。
二、查封不完整
這類問題常見於頂樓增建、地下室作為防空避難室，或一樓空地有增建的情況。如果您仍有意購買這類房屋，建議先請債權人重新查封，或與屋主協調後再進行投標。
三、公同共有
公同共有1/1並不意味著擁有全部的所有權。公同共有是指所有權人均以公同共有1/1的方式登記。如果其中一人的應有權利被拍賣，並不代表整個所有權被拍賣。
舉例來說，民國98年，延壽街有一間店面由兩人公同共有，拍賣的是其中一人的應有權利。當時法拍協會討論後認為該案不可投標。然而，開標時某仲介業務員帶客人參與投標，最終得標。得標後，經我們解釋，該業務員才意識到買錯，從此不再參與拍賣。
結論： 筆錄看不懂的案件不要輕易購買。
沒有留言:
張貼留言