房屋被法拍的目的就是為了變現。不論是因為債務無法履行被債權人查封拍賣，還是因為分割共有物變價拍賣，目的都是為了變現以達到清償或是分配。
1. 房屋價值浮現：有的案子經常標過實價，表示這個地區需求強勁，或者即將進行都更，房屋真正的價值浮現。有的案子低於市價2-3成卻無人問津，這可能表示這個地區需求低迷，或房屋有重大瑕疵。
2. 預算靈活：拍賣時，標價高者得標。只要你的出價最高，你就能得標。而在中古屋市場，即便你出價最高，屋主不賣，你也只能無奈放棄。
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法院在查封當時，除了債務人自住或是空屋為點交外，其餘都是不點交。只要第三人承租或是佔用，都是不點交。
一、自住或空屋點交
二、部分點交，如車位或是地下室的部分不點交
三、租除點交：當法拍底價低於抵押權時，債權人申請排除第三人佔用或是租約，變成點交。這種情況有時佔用人提出異議，要等異議駁回後，才會點交。通常點交時間會晚1-2個月。
一、正常租約不點交：如出租給7-11或是正常租客，租金正常可視為點交。先收租等租約到期，看是要收回或是續租皆可。
二、不正常租約不點交：以往常見的是以債抵租、長期租約低租金、無償借用不定期租約等。自從民法修改後，超過五年租約非經公證不生效力。現在常見的是一個房間不點交。不正常的租約要了解，屋主是自己要買回，還是要搬家費。自住客膽子不夠大就不用考慮了。
1. 投標時要攜帶身分證、印章、兩成押標金（銀行本票），指名本人或是法院。
2. 填寫標價一定要有第二人檢查，價格不能寫錯。
3. 購標法拍屋不要大肆宣揚。曾經有一個客戶，投標前去標的物旁的土公廟拜拜，把要投標的價格問廟公。結果得標的人是廟公。
法拍十大問題 (五)2. 市面上無相同產品：法拍市場經常出現稀有物件，這些精華物件在仲介市場一屋難求，一旦出現便成為熱門標的。
3. 投資置產：法拍屋的購入成本通常低於市價1-2成，是投資置產的最佳管道。
屋況可以從外觀初步判斷屋主是否近期整理過，只要事先評估並抓好預算，就不會有屋況不好的問題。
法拍十大問題 (一)
法拍屋與金拍屋的主要區別在於拍賣的地點和流程。以下是幾個主要的不同點：
法院的法拍每拍時間約為一個月左右，而金拍每拍時間最短僅為15天。因此，如果看上金拍的案子，動作要快，否則銀行的代墊款可能來不及，尤其是高總價的案子，需要經過銀行放款審核，而銀行的放款審核一個月只開一次，錯過了就無法投標。
金拍屋的本票必須指名本人繳納尾款，且只能由法院指定的方式進行轉讓。許多投標人因疏忽忘了背書而被判廢標。
在金拍屋開標現場，若有人提出異議，金拍屋作為代拍機構無公權力進行裁決，需經法院裁定才能確定，例如標價塗改未蓋修正章等情況。
以前房地產不景氣時，經常拍到第七拍仍無人標購，銀行只好承受。隨著金融整頓，部分銀行委託專業拍賣機構如戴德梁行進行拍賣，可以看屋並以現場喊價的方式拍賣。現在銀行已很少承受自己的擔保品，大部分會拍出，甚至競標其他銀行優質的法拍屋。
例如，遠航在館前路的店面第一拍不點交，底價24010萬，當天五家銀行投標，標到33330萬。因此，現在幾乎不可能看到銀拍屋，如果銀拍屋重現市場，那可能意味著房地產大反轉，投資者需謹慎。
案例 1：上市公司投標法拍屋
曾有一家上市公司向我們詢問，為何需要透過代標公司來參與法拍。我們解釋，法拍屋的投標是一場現場競標，參與人數與競爭情況會對投標策略產生重大影響。相比之下，像國產署土地標售採取的是盲標，投標者無法預測競爭者的數量或價格，這使得兩者的投標策略截然不同。
案例 2：疫情期間的法拍挑戰
疫情期間，由於無法現場點交，點交程序被延後了三個月。在這種情況下，法拍代標公司能協助買方處理延遲交屋的問題，並進行協商，從而減少不必要的麻煩與壓力。
值得注意的是，合法的代標公司必須持有不動產經紀業執照，並依據《不動產經紀人管理條例》從業。因此，選擇合格且合法的代標公司是確保交易安全與權益的關鍵。
首購族買屋，重在擁有的滿足感；換屋族則追求居住的幸福感；而投資族則注重價差帶來的愉悅感。不論您的需求是什麼，法拍屋都能滿足。而在成功得標後，那種勝利的成就感，更是令人難忘，甚至可能讓人上癮。
然而，在進行投標前，有些必要的準備工作不可忽視。買方關注的是房屋的價值，而我們則注重屋主出售的意願。有時，案件中的租約關係複雜，甚至涉及訴訟，讓人感覺屋主心不甘情不願。在這類案件中，後續的點交程序可能會產生許多麻煩。以下幾種法拍屋情況需要特別留意：
早期，土地與建物可以分別登記，這導致部分房屋在拍賣時出現土地持分不足的情況。有的買家在拍下房屋後，發現土地少了三坪，隨後便收到地主的存證信函，要求支付地租，並開價每坪1000萬。原本以為是賺錢的投資案，結果卻成了長期的負擔。那麼，如何確認土地持分是否充足呢？一般來說，公寓的土地持分較易檢查，例如：四層樓的30坪公寓，計算方式為30坪除以4層，土地持分應至少有7.5坪。而大樓的土地持分需調查上下樓層，進行比對。雖然大樓的土地持分較少出現問題，但上述例子就是發生在一棟大樓。
這類問題常見於頂樓增建、地下室作為防空避難室，或一樓空地有增建的情況。如果您仍有意購買這類房屋，建議先請債權人重新查封，或與屋主協調後再進行投標。
公同共有1/1並不意味著擁有全部的所有權。公同共有是指所有權人均以公同共有1/1的方式登記。如果其中一人的應有權利被拍賣，並不代表整個所有權被拍賣。
舉例來說，民國98年，延壽街有一間店面由兩人公同共有，拍賣的是其中一人的應有權利。當時法拍協會討論後認為該案不可投標。然而，開標時某仲介業務員帶客人參與投標，最終得標。得標後，經我們解釋，該業務員才意識到買錯，從此不再參與拍賣。
結論： 筆錄看不懂的案件不要輕易購買。
最近有兩件林口的案件，在開標前一刻突然貼出停拍公告。其中一件有約40組人投標，而債權人竟在最後一刻才將公文送至法院。這種情況顯示修法的必要性，例如：債權人若要撤回拍賣，至少應在3天前提交相關文件，以便法院有時間公告停拍。否則，這種做法不僅浪費大家的時間，也不利於法拍市場的正常化運作。
更有甚者，有拍定者在拍定後隔天接到法院通知，告知拍定無效，原因是債權人在開標前已經提交了撤回申請，這種情況真是讓人難以接受。強制執行法對於債權人的規範實在過少。其實，拍賣是債權人在賣房子，而不是債務人，因此債權人應該履行出賣人的義務，對於拍賣的標的物，應該詳實地提供所有信息，包括佔用情形及租約期限等，不能遺漏任何細節。
有些債權銀行處理法拍屋時，常以「依據個資法要保密」為由來應對。如果真的要保密，那乾脆不要提拍好了。
此外，債權人指定底價的做法也是一大問題。指定底價的意思是低於這個價格不賣，但如果沒有人願意出價，是否應由債權人自行承受？如果債權人指定了底價卻不願承受，導致法拍屋一再拍賣卻無法成交，不僅浪費司法資源，對於債務人更是百害無一利。案件無法拍出，債務人的利息及違約金只會越滾越多。是否應考慮在債權人指定底價卻不承受的情況下撤回不動產的執行？如果仍要拍賣，就應該重新開始，這樣才能確保法拍流程的順暢。
強制執行法規定，拍賣物買受人對於物之瑕疵無擔保請求權，這一條對買方來說已經非常苛刻了，而對於債權人隨意行事的行為，則應通過修法加以規範