新莊領袖花園法拍屋–新樹路258巷3-51號．透天4層樓

領袖花園法拍屋
新莊區新樹路258巷3-51號4層樓
公告: 92.8坪	拍定: 2904萬
點交: 點交	日期: 10/24日
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基本資料
建物: 92.8坪	地坪: 28.09坪
車位: 坪	樓高: 透天
主建: 65.86坪	結構: RC
附屬: 2.7坪	用途:住家
公設: 24.24坪	完工: 97.4.7
增建: 14.85坪	使用: 107.65坪

平面圖

價格分析
建坪:  92.8坪
車位:  坪	價格: 萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍: 3627.4萬	39萬/坪
二拍: 2904萬	31.3萬/坪
三拍: 2321.6萬	25萬/坪
四拍: 1858萬	20萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以 每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:本件標的據社區總幹事稱，4269建號為大樓管理室，4355建號為公共設施，上開部分拍定後不點交，4297建號目前無水電瓦斯，4606建號增建部分目前為採光燈罩、夾層建築、放置廢棄物品用，拍定後點交
注意事項:4606建號建物，為水平及垂直增建之未辦保存登記建物，屬既屬違章建築，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建有占用一般空地或法定空地之情形，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意

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2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標至少2-3名業務陪同至法院，確保順利投標
6. 未得標當場領回保證金且不收取任何服務費用
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用
8. 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜
9. 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜
10. 法院履勘時．通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜
11. 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司到場
12. 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用
13. 協助復水復電　完成全程服務
14. 服務完成
15. 服務費用為拍定價的 3%

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。 我們提供以下專業服務： 優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。 拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。 貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。 全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。 透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。 更多資訊．請訪問我們的網站： 透明法拍

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