透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年2月21日星期五

中正區仁愛壹邸法拍屋–仁愛路一段23巷8號5樓．近台大醫學院

仁愛壹邸法拍屋
中正區仁愛路一段23巷8號5樓
公告: 25.92坪	二拍: 2720萬
點交: 點交	日期: 5/8日
預計三拍: 2176萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:20.55坪	地坪:4.41坪
車位:5.37坪	樓高:5/7
主建:9.64坪	結構:RC
附屬:1.41坪	用途:住家
公設:9.5坪	完工:106.11.16
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:20.55坪
車位:5.37坪	價格:200萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:3400萬	155萬/坪
二拍:2720萬	122萬/坪
三拍:2176萬	96萬/坪
四拍:1741萬	75萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:借款人許○顯持鑰匙會同執行人員進入2378建號建物，屋內僅有基本家具而無任何其他生活物品、無水電、明顯為無人居住之狀態，關係人稱房屋目前無人使用。本件標的屋內挑高4.5公尺，有夾層格局，為二房一廳一衛一陽台，地下停車場為機械式停車位，依建物登記謄本所載停車位編號為3號，本件拍定後點交。
注意事項:本件拍賣標的2492建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，又依鑑定人114年2月12日函文，該部分價格已一併評估並計入2378建號之鑑定價格中，故2492建號建物底價載為0元，請應買人留意。又依據臺北市建築管理工程處派員於113年11月19日至現場履勘時稱，現場夾層部分，最上方之夾層（即2492建號建物）係增建，但中、下二層係建物之合法樓地板部分，請應買人一併注意。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

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2025年2月13日星期四

忠孝東路二段金店面法拍屋–中正區忠孝東路二段76號1樓．華山文創園區正對面

忠孝東路二段金店面法拍屋
中正區忠孝東路二段76號1樓
公告: 30.77坪	二拍: 5156.6萬
點交: 點交	日期: 4/16日
預計二拍: 5156.6萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:30.77坪	地坪:7.56坪
車位:坪	樓高:1/4
主建:20.25坪	結構:RC
附屬:10.52坪	用途:住家
公設:坪	完工:58.10.30
增建:2.09坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:30.77坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:6447萬	209萬/坪
二拍:5156.6萬	167萬/坪
三拍:4126萬	134萬/坪
四拍:3301萬	107萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:現場查封時債務人陳O美、蔡O廷在場稱現由債務人蔡O廷經營先能企業股份有限公司，室內有唯一入口進入地下室，門口騎樓之牆壁磁磚剝落，前門天花板有滲水情形，後門防火巷路面高瑜室內地面，故後門處常有滲水情形，本件拍定後點交。
注意事項:3825建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。