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2026年1月7日星期三

中正首藝樓中樓法拍屋｜中正區杭州南路一段45號13,14樓

中正首藝樓中樓法拍屋
中正區杭州南路一段45號13,14樓
公告坪數	一拍底價
110.84坪	14520萬
點交情形	拍賣日期
點交	115/2/10
拍賣單位	社區名稱
台北法院	中正首藝
拍賣案號	開標結果
114壬149321	待標中
預計三拍 : 底價 9292.8 萬
💖物件特色💖
大陸工程興建
近捷運善導寺站
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 105.74坪	地坪： 10.5坪
車位： 5.1坪	樓高： 13.14/14
主建： 66.79坪	結構： RC
附屬： 8.11坪	用途：住家
公設： 30.84坪	完工： 93.8.20
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 105.74坪
車位： 5.1坪	價格： 180萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 14520萬	135萬 / 坪
二拍： 11616萬	108萬 / 坪
三拍： 9292.8萬	86萬 / 坪
四拍： 7435萬	69萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 拍賣抵押物
使用情形 : 114年8月27日現場查封時，債務人不在場，第三人張O宏在場稱，拍賣不動產由債務人與同居人張O宏及外傭居住使用，並無出租或出借他人。車位為機械式車位（編號：68號），未出租其他人。經檢視為樓中樓，無獨立出入口，與主建物內部相通。嗣債權人陳報2097建號似有增建物存在，尤其是該建物14層露天增建部分等。104年10月16日現場增建測量時，14樓有2造景露台，依當時法規不能登記，僅有使用權，為水泥造，上有遮雨棚，開放式，無其他對外出入口。
注意事項 : 拍定後點交。

中正首藝
中正區杭州南路一段45號13,14樓
基地面積	建築戶數
162坪	27戶
使用分區	就讀學區
商業區	東門國小
建築結構	交通便利
RC造	捷運善導市站
建築完成	生活機能
93.8.20	東門市場
大陸工程建築
24小時管理

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

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2026年1月6日星期二

長青大廈店面法拍屋｜中正區和平西路二段139號1樓

長青大廈店面法拍屋
中正區和平西路二段139號1樓
公告坪數	一拍底價
27.72坪	3527萬
點交情形	拍賣日期
點交	115/1/28
拍賣單位	社區名稱
台北法院	長青大廈
拍賣案號	開標結果
114知77390	待標中
預計二拍 : 底價 2821.6 萬
💖物件特色💖
近植物園建國中學
零公設土地持分大
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物： 27.72坪	地坪： 14.17坪
車位： — 坪	樓高： 1/11
主建： 26.48坪	結構： RC
附屬： 1.24坪	用途：住家
公設： — 坪	完工： 67.2.27
增建： — 坪	使用： — 坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪： 27.72坪
車位： — 坪	價格： — 萬
坪價：坪價 = (底價 - 車位) / 建坪
一拍： 3527萬	127萬 / 坪
二拍： 2821.6萬	102萬 / 坪
三拍： 2258萬	81萬 / 坪
四拍： 1806萬	65萬 / 坪
拍賣底價依《強制執行法》規定再行拍賣時，其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額 20%。本表以每拍減價 20% 計算，但債權人指定底價除外，實際以法院公告為準。

筆錄摘要
拍賣原因 : 清償債務
使用情形 : 據債務人在場稱，本件拍賣標的現係由其作倉庫使用，放置雜物；土地使用分區為第三之一種住宅區及第三種住宅區及第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區，原屬第參之壹種住宅區)。
注意事項 : 拍定後就建物部分點交。

新歐洲長青大廈
中正區和平西路二段139號1樓
基地面積	建築戶數
284坪	62戶
使用分區	就讀學區
住宅區商業區	南門國小
建築結構	交通便利
RC造	捷運龍山寺站
建築完成	生活機能
67.2.27	城中市場
近植物園建國中學
零公設土地持分大

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務