法拍十大問題 (一)
法拍與金拍的差異
法拍屋與金拍屋的主要區別在於拍賣的地點和流程。以下是幾個主要的不同點：
1. 拍賣時程不同
法院的法拍每拍時間約為一個月左右，而金拍每拍時間最短僅為15天。因此，如果看上金拍的案子，動作要快，否則銀行的代墊款可能來不及，尤其是高總價的案子，需要經過銀行放款審核，而銀行的放款審核一個月只開一次，錯過了就無法投標。
2. 金拍屋投標
金拍屋的本票必須指名本人繳納尾款，且只能由法院指定的方式進行轉讓。許多投標人因疏忽忘了背書而被判廢標。
3. 金拍屋開標
在金拍屋開標現場，若有人提出異議，金拍屋作為代拍機構無公權力進行裁決，需經法院裁定才能確定，例如標價塗改未蓋修正章等情況。
以前房地產不景氣時，經常拍到第七拍仍無人標購，銀行只好承受。隨著金融整頓，部分銀行委託專業拍賣機構如戴德梁行進行拍賣，可以看屋並以現場喊價的方式拍賣。現在銀行已很少承受自己的擔保品，大部分會拍出，甚至競標其他銀行優質的法拍屋。
例如，遠航在館前路的店面第一拍不點交，底價24010萬，當天五家銀行投標，標到33330萬。因此，現在幾乎不可能看到銀拍屋，如果銀拍屋重現市場，那可能意味著房地產大反轉，投資者需謹慎。
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