法拍十大問題(六)
法院在查封當時，除了債務人自住或是空屋為點交外，其餘都是不點交。只要第三人承租或是佔用，都是不點交。
點交的幾種狀況
一、自住或空屋點交
二、部分點交，如車位或是地下室的部分不點交
三、租除點交：當法拍底價低於抵押權時，債權人申請排除第三人佔用或是租約，變成點交。這種情況有時佔用人提出異議，要等異議駁回後，才會點交。通常點交時間會晚1-2個月。
不點交的兩種情況
一、正常租約不點交：如出租給7-11或是正常租客，租金正常可視為點交。先收租等租約到期，看是要收回或是續租皆可。
二、不正常租約不點交：以往常見的是以債抵租、長期租約低租金、無償借用不定期租約等。自從民法修改後，超過五年租約非經公證不生效力。現在常見的是一個房間不點交。不正常的租約要了解，屋主是自己要買回，還是要搬家費。自住客膽子不夠大就不用考慮了。
投標要注意什麼事
1. 投標時要攜帶身分證、印章、兩成押標金（銀行本票），指名本人或是法院。
2. 填寫標價一定要有第二人檢查，價格不能寫錯。
3. 購標法拍屋不要大肆宣揚。曾經有一個客戶，投標前去標的物旁的土公廟拜拜，把要投標的價格問廟公。結果得標的人是廟公。
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