透明法拍—法拍屋代標的領導品牌．全程服務到點交

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2025年4月15日星期二

安和路1號華廈法拍屋－三重區安和路1號7樓

安和路頂加華廈法拍屋
三重區安和路1號7樓
公告: 36.9坪	一拍: 2362萬
點交: 部分點交	日期: 5/7日
預計三拍: 1512萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:36.9坪	地坪:7.91坪
車位:坪	樓高:7/7
主建:25.24坪	結構:RC
附屬:3.54坪	用途:住家
公設:5.12坪	完工:79.11.13
增建:20.77坪	使用:52.55坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:36.9坪
車位:坪	價格:萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:2362萬	64萬/坪
二拍:1890萬	51萬/坪
三拍:1512萬	41萬/坪
四拍:1210萬	33萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:清償票款
使用情形:本院於民國112年3月2日至現場查封時，債務人之姐在場，並表示查封物由戴XX承租，使用狀況目前因頂樓下大雨時會有部分滲水；另頂樓（8樓）目前亦為出租，頂樓有外梯可單獨抵達，7樓、8樓各自獨立出入。債務人於假扣押時提出租約兩份，其中7樓出租予戴XX，租賃期間為112年2月25日起至115年2月24日；8樓出租予王XX，租賃期間為112年3月1日至115年2月28日。惟查，本件1415建號假扣押查封生效時間點為111年12月20日，此有新北市三重地政事務所函可稽，依強制執行法第51條第2項規定，實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。本件1415建號拍定後應予點交。
注意事項:拍賣標的頂樓增建即暫編建號2949建號出租時尚未發生查封之效力，頂樓增建部分拍定後不予點交。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務

1. 免費提供物件基本資料

包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。

2. 法拍流程說明

3. 協辦銀行貸墊款

4. 簽訂委託書

5. 法院投標

公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。

6. 未得標退還保證金

不收取任何服務費用，保證金當場領回。

7. 得標後協助繳交尾款

並先收取一半的服務費用。

8. 權利移轉辦理過戶

收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。

9. 申請點交

遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。

10. 法院履勘

通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。

11. 法院點交

法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。

12. 空屋點交

空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。

13. 協助復水復電

並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。

14. 服務完成

15. 服務費用

服務費用為拍定價的3%。

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌
透明法拍是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。我們提供以下專業服務：優質法拍屋推薦：精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。拍價建議與投標策略：根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。貸款服務：與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。全程服務：從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。更多資訊.請訪問我們的網站:透明法拍

透明法拍 - 法拍屋代標的領導品牌

透明法拍 是專業從事法拍屋代標的領導品牌，自成立以來，我們始終專注於為客戶提供透明、公正的法拍屋購買服務。我們是台灣不動產拍賣協會的創會理監事，並持續擔任常務理事，確保我們在行業中的領導地位。

我們提供以下專業服務：

優質法拍屋推薦： 精選市場上最具潛力的法拍物件，並提供詳細資訊。
拍價建議與投標策略： 根據市場行情和物件特性，提供精準的拍價建議與投標策略。
貸款服務： 與多家銀行合作，提供便捷的貸墊款服務，助您輕鬆入手。
全程服務： 從物件選擇到交屋，全程陪伴與支援，確保購買流程順暢無憂。

透明行銷有限公司持有合法經紀執照 (94) 北市經證字第01126號。信賴透明法拍，讓購買法拍屋變得簡單、安全、可靠。

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2025年4月7日星期一

林口區國家一號院法拍屋–文化三路二段352號24樓．坡平3車位

國家一號院法拍屋
林口區文化三路二段352號24樓
公告: 102.91坪	二拍: 3728萬
點交: 點交	日期: 5/14日
預計三拍: 2982.4萬
法拍專線: 0958-208-708 簡協理

基本資料
建物:82.28坪	地坪:8.57坪
車位:20.63坪	樓高:24/29
主建:48.36坪	結構:RC
附屬:9.43坪	用途:住家
公設:24.49坪	完工:103.6.18
增建:坪	使用:坪

平面圖/地籍圖

價格分析
建坪:82.28坪
車位:20.63坪	價格:600萬
坪價:坪價=(底價-車位)/建坪
一拍:4660萬	49萬/坪
二拍:3728萬	38萬/坪
三拍:2982.4萬	29萬/坪
四拍:2386萬	22萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定再行拍賣其酌減數額不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上以每拍減價20%計算但債權人指定底價除外實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:拍賣抵押物
使用情形:法院於查封時該建物內無人，未入內調查建物內之使用情形，應買人或投標人應自行查明。另據該大樓管委員及警察機關調查，房屋為債務人自用、無租賃情形，拍定後點交。惟因查封時均無人在內，亦未遇債務人，倘於拍賣後另有人主張其對建物有權利者，經調查後若為確實，則拍定後不點交。
注意事項:依建物謄本所示，本件4048建號建物之共用部分有3停車位，車位編號830、835、836，惟系爭停車位之實際狀況及就系爭停車位有無分管約定或其他使用協議等情事，均請投標人於投標前自行查明，且應買人於拍定後不得以系爭車位之有無或得否使用系爭停車位為由向法院爭執、異議、請求減少價金或聲請撤銷拍定。另因系爭停車位係屬建物之共用部分，故縱確有停車位，拍定後仍不點交，請應買人注意。

法拍屋代標 - 透明、專業的服務
1. 免費提供物件基本資料包括法院公告、實價登錄、謄本、平面圖、地籍圖、使用執照存根、投標建議等。
2. 法拍流程說明
3. 協辦銀行貸墊款
4. 簽訂委託書
5. 法院投標公司指派資深業務陪同至法院投標，確保順利投標。
6. 未得標退還保證金不收取任何服務費用，保證金當場領回。
7. 得標後協助繳交尾款並先收取一半的服務費用。
8. 權利移轉辦理過戶收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用服務費用為拍定價的3%。