新胡同金店面法拍屋．中山區中山北路一段83巷13號-2

新胡同金店面法拍屋
中山區中山北路一段83巷13號-2
公告: 99.48坪	三拍: 8724萬
點交: 點交	日期: 2/10日
預計三拍: 8724萬

基本資料
建坪: 99.48坪	車位: 坪
主建: 57.86坪	地坪: 19.52坪
附屬: 24.42坪	結構: RC
公設: 17.2坪	用途: 商業
樓層: 1/5	完工: 74.1.29

平面圖

價格分析
建坪: 99.48坪
車位: 坪	價格: 萬
坪 價:坪 價=(底價-車位)/建坪
一拍: 13930萬	137萬/坪
二拍: 10904萬	110萬/坪
三拍: 8724萬	88萬/坪
四拍: 6979萬	71萬/坪
拍賣底價依強制執行法規定 再行拍賣 其酌減數額 不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十以上 以每拍減價20%計算 但債權人指定底價除外 實際以法院公告為準

筆錄摘要
拍賣原因:給付票款
使用情形:2466、2467建號建物經110年5月4日本院110年司執全字第150號假扣押案件現場查封時，據13號建物大樓管理員表示隔壁13號之2及之3係兩戶打通使用，惟現場僅見13號之3的門牌，現址經營「新胡同魚菜餐廳」，為辛胡同魚菜館承租經營使用，前案110年司執60285號案件載明租期係自108年11月15日起至110年11月14日止；經本案112年2月22日現場履勘時，仍由新胡同魚菜餐廳使用中，本件係於110年3月31日辦理查封登記在案，現租期已屆滿，默示更新租約或另定新租約皆不得對抗上開查封效力，故本件拍定後仍點交
注意事項:拍賣標的112年8月21日現場履勘測量，兩戶打通使用，並無增建，惟建物前方原為停車空間（面寬10.55公尺、深度5.94公尺），但經變更為室內用餐空間，並以玻璃壁體區隔內外，上開變更使用目的空間經台北市建築管理工程處列為垂直增建違章建築，限期強制拆除玻璃壁體，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意

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8. 權利移轉辦理過戶 收到權利移轉證書後，交由公司代書申報契稅並辦理過戶事宜。
9. 申請點交 遞狀申請點交，並拜訪屋主協調相關事宜。
10. 法院履勘 通知員警及鎖匠到場，並再次協調點交事宜。
11. 法院點交 法院點交時，通知員警備妥鎖匠及搬家公司。
12. 空屋點交 空屋點交給買方後，收取另一半的服務費用。
13. 協助復水復電 並協助水電瓦斯更名，完成全程服務。
14. 服務完成
15. 服務費用 服務費用為拍定價的3%。

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